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地块杭州楼市新秀来了！

杭州昨天迎来“五一”假期后新一波土地集中出让 。 共有五宗住宅用地进行出让 ， 两宗分布在大城北 ， 两宗分布在余杭乔司附近的丰收湖板块 ， 还有一宗位于西湖区之江板块龙坞单元 。
其中龙坞单元长期以来鲜有涉宅地块入市 ， 近年来新盘也非常少 ， 因此 ， 这次宅地出让吸引了很多市民关注 。
采访人员 黄煜轩
溢价28%成交 龙坞或成杭州楼市新秀
很多杭州市民都知道 ， 龙坞位于西湖西岸群山中 ， 环境清幽 ， 植被茂密 ， 是休闲度假的好去处 ， 但很少有人把这里和楼市联系起来 ， 近年来也鲜有宅地或新盘入市 。
昨天 ， 杭政储出[2020]30号地块的出让 ， 算是龙坞在杭州楼市中的又一次全新亮相 ， 让更多市民开始关注这里的发展 。
这块地紧邻上城埭溪 ， 出让面积42160平方米 ， 容积率仅1.2 ， 建筑面积51132平方米 ， 需配建一定面积公共租赁住房 。
由于地块规划要求不得建设别墅类产品 ， 住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米 ， 预计未来将建设叠墅类产品 。
这块地最终以120865万元的总价被绿城竞得 ， 折合楼面价23638元/平方米 ， 溢价率28.08% 。 未来的精装新房预售均价上限为3.71万元/平方米 ， 对比之江板块内的同类楼盘价格优势较大 。 这和地块所处位置有着一定关系 ， 虽然同属之江 ， 但目前龙坞的城市界面尚未成型 ， 居住氛围较弱 ， 地块周边的景观更偏向于自然风光 ， 且未来与地铁6号线站点距离较远 ， 交通配套也相对欠缺 。
余杭乔司丰收湖板块两宅地受关注
地处杭州城东 ， 余杭乔司附近的丰收湖板块 ， 最近也逐渐被购房者关注 。
板块内拥有“未来之脉”“水漾临风”等景点的丰收湖 ， 于去年6月开工建设 ， 计划今年6月正式亮相 ， 届时 ， 杭州城东将新增一个融智慧科技、四季追花和海塘遗址展示为一体的城市CBD中央湖景公园 。
在丰收湖即将亮相的前夕 ， 板块内再推两宗位置相邻的宅地 。
两宗地块都在九华路附近 ， 余政储出[2020]8号地块出让面积43112平方米 ， 容积率1.8-2.0 ， 建筑面积86224平方米 ， 最终以176959万元的总价被德信竞得 ， 折合楼面价20523元/平方米 ， 溢价率28.27% 。
余政储出[2020]9号地块出让面积相对较小 ， 为26019平方米 ， 容积率2.0-2.2 ， 建筑面积57242平方米 ， 最终以118587万元的总价被南京银城竞得 ， 折合楼面价20717元/平方米 ， 溢价率29.48% 。
两宗地块未来精装新房预售均价上限均为3万元/平方米 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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