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阁屋财经一季度贡献营收近百亿，华夏幸福重固护城河：66座产业新城已回款

文|李逗
编辑|嵇国华
吴向东上任第一年 ， 鲜少参加业绩会的王文学 ， 出现在了华夏幸福2020年线上业绩会现场 。
坐镇北京的王文学 ， 简要介绍了过去一年的经营情况 。 他谈到了产业新城业务的发展情况 ， 都市圈的内生逻辑 ， 以及外界最关心的现金盈利等问题 。 而身在深圳的吴向东 ， 则把业务重心聚焦到了擅长的商业地产以及不动产投资等领域 。
谈到彼此时 ， 王文学称吴向东为“向东总” ， 而吴向东则称王文学为“文学董事长” 。 这让分设北京和深圳的线上业绩会 ， 显露出和气融融的氛围 。
这一南一北的线上发布会 ， 其实是华夏幸福2019战略调整后“双总部”的体现 。 自2019年2月份 ， 吴向东加入华夏幸福之后 ， 华夏幸福南方总部以商业地产及相关业务为主 ， 北方总部则以产业新城相关业务为主 。
股东及管理层变化后 ， 华夏幸福的业务模式也跟着生变 。 这之前 ， 华夏幸福的业务定位始终是“产业新城运营商” ， 但从2019年开始 ， 这个定位变为了“核心都市圈不动产投资开发及运营平台” 。
一系列变化下 ， 让外界对华夏幸福有了更大的想象空间 。 2019年 ， 华夏幸福产业新城收入381.31亿元 ， 同比增长22.85% ， 园区招商规模再创新高 ， 新增签约近2000亿元 ， 同比亦上升17.8% 。 而以往那些最被外界关注的产业新城“异地复制”效果 ， 也开始逐渐进入成熟期 。
经历了2018年的“水逆期” ， 以及2019年的调整期后 ， 华夏幸福提出“回归经营逻辑”的目标 ， 紧抓现金流平衡 。
“在未来的发展战略上 ， 华夏幸福将继续回归业务逻辑 ， 即产业新城的现金流自我平衡 ， 孔雀城的利润及现金流自我平衡 ， 以及二者的协调发展 。 ”王文学在业绩说明会上说道 。
阁屋财经一季度贡献营收近百亿，华夏幸福重固护城河：66座产业新城已回款
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产业新城多点开花 ， 异地复制成效显著
2020年春节以来 ， 新冠肺炎引发的疫情给各大房企业绩带来了一定影响 。 不过 ， 作为华夏幸福业务主线之一的产业新城 ， 却没有停止发展的节奏 ， 在一季度中接连落地多个项目 。
据AI财经社统计 ， 2020年一季度 ， 华夏幸福以不少于235亿元的投资额 ， 启动了诸如智能装备制造生产基地、晶圆再生项目协鑫集成 ， 合丰泰超薄玻璃基板深加工基地等项目 。
华夏幸福一季度的频繁落子 ， 与其独特的产业开发模式有关 。 自2002年起步于河北固安以来 ， 华夏幸福持续探索产业新城模式 ， 并打造出一系列如固安、嘉善、武陟、舒城、溧水产业新城等产业园区项目 。 凭借产业新城模式 ， 华夏幸福打造出独特的产业开发商的名片 。
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固安新型显示产业基地获批国家火炬特色产业基地
2017年之后 ， 华夏幸福着力推动异地复制战略 ， 在环京市场之外 ， 逐步分散业绩产区 ， 以平衡产业过度集中带来的风险 。 连续3年的持续探索下 ， 华夏幸福的异地复制成效进入收割期 。
年报披露 ， 华夏幸福2019年新增7个入库PPP项目 ， 全部位于环北京的外埠区域 。 截至报告期末 ， 公司布局在各都市圈的产业新城项目 ， 入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到32个 ， 其中5个国家级PPP示范项目 ， 1个省级PPP示范项目 。
值得一提的是 ， 近期受到市场热捧的“新基建”战略包括了5G建设、特高压、大数据中心、人工智能、工业互联网等领域 ， 这些也正是华夏幸福所运营的产业新城重点引进产业 。
在深耕京津冀都市圈基础上 ， 华夏幸福的都市圈布局开始走向长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、粤港澳（广州、深圳）都市圈 ， 以及郑州、武汉和成都三个高能核心都市圈等 ， 最终打造出“3+3+N”核心都市圈格局 ， 通过聚集核心都市圈优质生产要素 ， 推动产业新城业务发展 。
随着异地复制策略的持续推进 ， 华夏幸福的环京外区域收入迎来爆发期 。 数据显示 ， 2019年华夏幸福环京以外区域收入467.19亿元 ， 同比增长81.7% ， 占总收入44.6% 。
营收激增 ， 产业园区收入增速六成
不同于其他房企90%以上的营收来自于房地产开发 ， 华夏幸福的营收来源分为“产业新城及相关业务”和“商业地产及相关业务” 。
2020年一季报显示 ， 华夏幸福营业收入195.18亿元 ， 同比增长89.64% 。 其中 ， 产业园区结算收入额为99.55亿元 ， 同比增长56.53% ， 成为收入的主要贡献来源 。
华夏幸福产业园区的收入增长 ， 背后靠的是其产业运营能力和均衡的项目选址能力 。 2019年 ， 华夏幸福的产业园区新增签约入园企业545家 ， 新增签约投资额1956.13亿元 ， 同比增长17.84% ， 招商规模再创新高 。
而在项目选址方面 ， 华夏幸福也通过聚焦都市圈、产城融合的业务优势以及开发性PPP的模式等 ， 不断提升产城回款率和操盘效率 ， 迅速打开局面业务局面 ， 也使其业绩稳健增长 ， 收入结构优化 ， 业务能力增强 。
从实际年报数据来看 ， 华夏幸福外埠收入贡献前五名为南京都市圈、杭州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈、郑州都市圈 ， 分别同比增加68%、86%、313%、382%、97% 。


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