江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

标准排名官号正处转型关键期，招商蛇口：走向综合发展模式( 三 )


2017年招商蛇口主要出售高立企业及长诚企业100%股份给联营公司胜联投资 ， 共实现投资收益24.18亿元 ， 所贡献的净利润占净利润总额的比例为12.96% 。 据悉 ， 新世界地产持有胜联投资51%股权 ， 而招商蛇口间接持有剩余的49%股权 ， 实现对深圳蛇口太子湾区域DY04-01及DY04-04项目的整体转让 ， 是为了引入商业地产品牌运营商 ， 提升深圳太子湾区域价值 。
2018年招商蛇口以45.57亿元出售京沪三项资产（上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦）100%股权给持有20%权益的合营公司 ， 实现投资收益35.09亿元 ， 贡献的净利润占净利润总额的比例为15.29% 。 此外 ， 还处置了福建中联盛50%股权、深圳招商供电100%股权 ， 分别产生投资收益705.35万元、7.23亿元 。
从2019年来看 ， 招商蛇口“卖子”有增无减 。 数据显示 ， 去年其实现股权处置收益59.91亿元 ， 同比增长41.31% ， 主要处置了商启置业51%股权收益12.35亿元、乐艺置业51%股权收益2.79亿元、太子湾乐居置业51%股权收益1.34亿元、FrontierShekouCommercialHoldingsLimited股权收益42.80亿元 。
此外 ， 去年由于丧失控制权后 ， 剩余股权按公允价值重新计量产生的利得15.83亿元 ， 同比增长高达636% 。 总的来看 ， 近些年招商蛇口在营收增速放缓的同时通过大量的资产出售加快去化 ， 助力公司利润的增长 。
杠杆水平下降
年报显示 ， 截至2019年12月31日 ， 招商蛇口的资产总额为6176.88亿元 ， 同比增长45.95% ， 主要是由于完成前海土地整备及合资合作 ， 以及业务规模增长所致 ， 这进一步拉低了公司的杠杆水平 。
标准排名官号正处转型关键期，招商蛇口：走向综合发展模式
文章图片
图5显示 ， 招商蛇口调整后的资产负债率由2015年末的61.13%持续增长至2018年末的68.71% ， 随后大幅下滑12.44个百分点至2019年末的56.27% 。
同样的 ， 招商蛇口的净负债率由2015年末的11.85%持续增长至2017年末的58.70% ， 随后逐渐下滑至2019年末的29.28% 。 总体来看 ， 招商蛇口的杠杆水平处于行业较低水平 。
截至2019年年末 ， 招商蛇口的有息负债总额为1419.04亿元 ， 同比增长21.01% 。 其中包括短期借款221.70亿元、一年内到期的非流动负债326.23亿元 ， 一年内到期债务共547.93亿元 。 而货币资金为753.24亿元 ， 现金短债比为1.37 。
标准排名官号正处转型关键期，招商蛇口：走向综合发展模式
文章图片
标准排名监测统计数据显示 ， 截至2019年年末 ， 招商蛇口调整后的速动比率为0.84 ， 较2018年末下滑8.70%；调整后的现金比率为0.38 ， 较2018年末增长2.70% 。
而反映招商蛇口长期偿债能力的指标“（货币资金+存货+投资性房地产-预收账款）/全部债务”于2017年末达到底值（0.76）后开始逐渐增加 ， 于2019年末该指标为0.97 ， 同比增长25.97% 。
绿色建筑方面 ， 据招商蛇口发布的2019年社会责任报告显示 ， 其于2019年完成绿色建筑面积841.40万平方米 ， 同比增长156.13%；获得绿色建筑认证项目61个 ， 同比增加37个；已开发绿色项目年节电21650.94万千瓦时 ， 同比增长22.89%；已开发绿色项目年节水231.95万吨 ， 同比增长43.36% 。 此外 ， 招商蛇口绿色建筑面积累计2087.9万平方米 ， 2019年绿色三星项目面积43.96万平方米 。
【标准排名官号正处转型关键期，招商蛇口：走向综合发展模式】据国家发改委主管的中国投资协会、第三方绿色评级机构标准排名和中国证券市场设计研究中心旗下《财经》杂志联合调研编制的《2019中国房企绿色信用指数TOP50报告》显示 ， 招商蛇口绿色信用指数86.7 ， 绿色信用等级AA ， 排名第6位 。
标准排名官号正处转型关键期，招商蛇口：走向综合发展模式
文章图片


推荐阅读


上一篇：上观新闻凭什么吸引本地消费者排队四五个小时，南京东路上这家商场

下一篇：中国网财经银川老百姓大药房销售劣药“盐补骨脂”、“砂仁”被罚