江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

宅基地看谁都是韭菜！专家竟然盯上了农民的宅基地( 二 )


曹远征此番提到 ， 未来要把农民工市民化 ， 因为相当大比例的农民工在城市有稳定的职业和收入 ， 他们的收入大约70%来自城市 ， 其中务工收入占比将近50% ， 在城市的消费仅为收入的30% ， 剩下的70%都回农村去消费了 。 而农民工的消费主要就是在宅基地上盖房子 ， 盖了房子 ， 人也不会留在老家 ， 还得继续回城里打工 。
好家伙 ， 这话说得是冠冕堂皇 ， 但仔细一推敲 ， 全无逻辑 。
首先是农民工的消费问题 。 农民工的收入普遍偏低 ， 收入占到30%的花销主要是用来维持基本生活 ， 剩下的70%收入即使全花了 ， 也很难在城市有质的提升 。 更何况东部城市的房价普遍偏高 ， 农民工年龄群体偏大 ， 就算好不容易凑足了首付 ， 又能贷出多少钱来呢？
每个月的70%收入全拿去还房贷 ， 就算是农民工想这么干 ， 商业银行也不敢批！
02
收入普遍低
让农民工放弃宅基地 ， 前往城里买房 ， 然后靠着每月微薄的工资还房贷 ， 这样的想法太不切合实际了 。 内需能不能拉动另说 ， 单从这个方案本身出发 ， 无疑有哄抬房价的嫌疑 ， 毕竟中国在2019年底的农民工有2.35亿 。 要是他们都进城买房 ， 的确是能接连释放好几年的“刚需” ， 给房地产市场注入新的活力 。
就算按照曹远征所说的 ， “像京津冀、长三角、大湾区等城市带正在发展 ， 通过改革把农民工市民化镶嵌进去 ， 以释放增长的潜力” ， 让农民工都在这些城市里面买了房 ， 但站长还是想问一句 ， “然后呢？”
内需是需要源源不断拉动的 ， 不是拉动几年的房地产经济就能形成“经济永动机”的 ， 更何况我国居民杠杆率已经足够高了 ， 烦请专家别在上面继续加砝码了 ， 要不然前浪都不一定能扑腾动了 。
前几年说拉动内需 ， 一定绕不开房地产 ， 都觉得买房才能拉动国民需求 。
楼市调控了这么多年 ， 回首年年都在说“楼市寒冬” ， 然而销售面积、销售价格却在年年创新高 。 2006年北京西城区的学区房八千到一万 ， 到了2016年已经飙升到了10万以上 ， 十年涨了十倍 ， 绝大多数人的工资涨幅都没那么大 ， 房贷倒是背了一箩筐 。
前段时间 ， 央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 ， 报告显示以实物为主的家庭资产 ， 住房占比近7成 ， 住房拥有率达到96.0% ， 也就是约有13.44亿人有房 。 其中 ， 拥有一套住房的家庭总资产中住房资产的占比为64.3% ， 有两套的占比为62.7% ， 有三套及以上的占比为51.0% 。
这样算下来 ， 虽然不能实现人人有房 ， 但是绝大多数人的确是有房的 ， 哪怕你拥有的只是农村宅基地 。
但同样有趣的是 ， 有房的条件是家庭负债率的攀升 ， 在有负债的居民家庭中 ， 76.8%的家庭有房贷 ， 比例超过了四分之三 ， 中低收入的家庭受房贷的绑架更多——这也就形成了另一个死循环 ， 居民都节衣缩食去买房了 ， 拿什么钱去消费？
前不久知乎上有个话题 ， 一个月工资6000元 ， 房贷要还4500元 ， 自己却想要每天吃200元左右的日料 ， 该怎么办？底下网友绞尽脑汁 ， 给他想出了各种法子 ， 万变不离其宗 ， 都是劝他别做梦的 ， 实在不行吃个梅干白饭也是日料 。
虽说这是个极端 ， 但现实中为房贷降级消费的人 ， 绝对还是大多数 。
所以这几年关于房地产究竟能不能拉动内需的讨论 ， 也频频被人提起 ， 公说公有理 ， 婆说婆有理 ， 毕竟钱投进楼市之后 ， 就跟流动无缘了 ， 无法继续产生经济效益 。 而它引起的一系列连锁效应 ， 无疑是拉低了其他层面的“内需” 。
也就是说 ， 不解决房价的问题 ， 很难真正解决内需的问题 。
03
结语
其实 ， 这段时间为了对冲突发卫生事件带来的影响 ， 很多专家都提到了拉动内需的问题 ， 而最简单的方法 ， 就是走很多年前的老路 ， 靠房地产 。


推荐阅读


上一篇：投资20世纪最著名的逆向投资者，从1万美元做到220亿美元！

下一篇：深圳深圳楼市“魔幻”之后是“静默”：4月以来仅两新盘入市，高价二手房源被强制下架