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居民收入■周天勇：提高居民收入消费挽救制造业( 三 )


居民收入■周天勇：提高居民收入消费挽救制造业
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土地市场收入分配不合理高地价、房屋市场高房价、一般商品市场消费产能被挤出过程
但是 ， 我并不是说 ， 土地和房地产支撑中国经济增长没有用了 。 中国城乡大量的土地因限制交易 ， 而没有资产化和货币化 。 这个过程 ， 只要是搞市场经济 ， 不改革是不可想像的 。 劳动力要素原来是自己劳动自给自足 ， 后来人民公社后工分制分配 ， 不用货币 。 现在劳动力要素基本货币化了 。 以前物资调拨 ， 产品生产 ， 想着不要货币化 ， 但是 ， 由市场交易 ， 也货币化了 。
以前城镇居民的住宅要实物分配 ， 不想货币化 ， 最后政府将其变成了得利最大的领域 ， 不但货币化了 ， 而且极端货币化了 。 为什么现在农村的土地不让交易 ， 城镇企业手中的土地不让交易 ， 说白了 ， 就是因为地方政府想在极端化的土地市场上 ， 单一的房地产商供应渠道中 ， 让其极端货币化 ， 收取更多的财政收入 。 我们既不能搞要素和资产的极端的货币化 ， 我们也不可能阻挡土地要素的货币化进程 。 试想 ， 我们今天如果突发奇想 ， 将外出务工农民的收入 ， 再改成人民公社时的工分制 ， 不让这部分劳动力要素货币化 ， 而城镇居民的工作收入是货币 ， 那么 ， 会不会天下大乱呢？
我们为什么不能将土地使用财产权还于农民 ， 不同所有者之间的土地要等价交易 ， 地方政府合理收税 ， 房屋建设市场开放多元化 ， 给农民留有合理的收入 ， 尽量少转移城镇居民的收入 ， 使中国的制造业有一个14亿人口应该有的消费需求市场 ， 使房地产业与制造业平衡发展 ， 多好！为什么非得要土地财政和单一房地产业高房价把制造业挤垮 ， 未来对谁也没有好处呀 。 为什么不让城镇土地二级市场交易 ， 盘活 ， 补充企业的资本金 ， 政府收税 ， 那么多土地闲置 ， 低效率 ， 是无价值的资产 。 非得要土地部门收回 ， 再市价倒卖一次 ， 将土地和房屋极端货币化和泡沫化 ， 把制造业挤垮？
从战略上讲 ， （1）发展要从目前一般商品工业化阶段 ， 转财富资产工业化阶段；确权农村土地农民使用财产权 ， 大力度延长农村居民使用年期 ， 要让农村居民以地为要素和本创业就业置业 ， 耕地应当股权或者合理交易集中 ， 挽救农业；宅基地和农村基建建设用地、荒地用途、投资、建设疫情后 ， 在二三产业方面 ， 要大力度放宽 。
（2）城市化和逆城市化互动 ， 立即启动和大力推动逆高层化 。 严厉限制住宅高层化 ， 大力鼓励一户建、低层和多层住宅建设 。 放开和废除户籍管制 ， 继续推进农村人口向城市和城镇迁移集中 ， 但不得强行收取农民耕地和宅地 ， 在城镇有稳定收入和住所 ， 可以放开交易退出（不限制出售对象 ， 但要对只有一处住所、没有其他稳定工作和收入者、赌博、吸毒、引诱被高利贷等卖房者进行限制）；开启逆城市化和逆高层化进程 ， 即放开城镇居民 ， 特别是60到70岁人口到农村购买宅地和其他建设用地 ， 允许城乡房屋双向交易交换 ， 创业、养老 ， 生活消费 。 城市中的住宅形态 ， 要低层、中层和高层合理布局 ， 都市和省会城市都应当如此 。 凡是高层住宅 ， 要强制房地产商使用钒钢锰钢等 。 否则 ， 未来会大面积形成危楼社区 。 地级市限制20层以上的住宅楼建设 。 县城不得建设高层住宅 ， 只能建造多层住宅 。 从目前全国住宅已经高层化的情况 ， 要逆高层化 ， 大力鼓励低层和中层住宅的建设 。 放开合作建房、私人建房渠道 ， 供给多元化 ， 逐步给目前的地价和房价降温 ， 挽救中国居民的收入、消费、制造业和国民经济 。
疫情之后 ， 扩大债务和放量货币 ， 世界各国都在这样做 ， 即扩张性财政和货币政策的国际间竞争 。 中国的M2已经是GDP的200%了 ， 可以列在最高水平的国家行列；GDP债务率虽然不高 ， 但债务质量不高：


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