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深圳深圳楼市企稳 广州回暖

近段时间以来 ， 深圳楼市的魔幻让人瞠目 ， 疫情下热度不降反升 ， “喝茶费”“房抵经营贷”接连爆出 。
相较于广州楼市的不温不火 ， 五一过后 ， 深圳楼市经历大洗牌 ， 此前浓烈的炒作氛围渐渐平息 。
另一边 ， 广深楼市回温的过程中冷热不均 ， 区域分化明显；同时购房者也更为理性 ， 真实成交仍基于合理的价位 。
房住不炒的基调下 ， 未来楼市走势会更趋于平稳 。
指导价、房地产税等调控手段或在路上 ， 长短期组合拳下 ， 市场炒作的虚火将难以再燃 ， 未来广深楼市将在合理范围内波动 。
深圳热度下降广州渐渐回温
刚刚过去的五一小长假 ， 深圳楼市并没有迎来大爆发 。
据深圳中原地产数据显示 ， 五一期间深圳新房市场成交套数328套 ， 成交面积2.99万平方米 ， 同比减少46% 。
4.27-5.3期间 ， 佳兆业城市广场（三期）共成交44套 ， 与之相对的是部分项目0看房、0成交 。
五一期间 ， 深圳二手房一共成交房源507套 ， 成交面积4.3万平方米 ， 均同比下降33%以上 。
一位房产中介向采访人员表示 ， 五一期间自己“看着忙 ， 其实成交的没多少” 。
另据中原地产数据 ， 4月深圳新房住宅成交3319套 ， 环比上升5.3% ， 成交套数连续两个月回升；成交面积为31.5万平 ， 环比下降2.8% ， 热度有所下降 。
二手房方面 ， 此前 ， 深圳宝安、南山、光明等区域的二手房挂牌价曾大幅上涨 。
但在4月20日 ， 深圳政府连续出台相关政策严控之后 ， 采访人员再查询一些小区挂牌价虚高的房源 ， 都已没有相关信息了 。
目前 ， 南山区的二手房高价基本贴着19.9万/平方米 ， 没有单价超20万元的房源 ， 光明大第的在售房源仅一套 ， 单价在6万元/平方米 。
过去的三四月 ， 魔幻深圳楼市先后经历了喝茶费、经营贷等风波 ， 随着政府不断出手 ， 楼市的虚火似乎渐渐缓了下来 。
相比之下 ， 广州楼市就显得平和得多 ， 仍在缓缓回温中 。
据广州中原研究发展部数据 ， 五一期间 ， 广州一手住宅开盘或加推个盘共20个 ， 合计2004套 ， 推盘量同比去年五一减少7个 ， 总推货量较往年减少35% 。
同时 ， 五一期间新增供应的房源 ， 主要集中在东部和南部 ， 其中增城仍旧是主力 ， 以251套网签套数位居第一 ， 而假期内开盘（加推量）最高的南沙网签共72套 ， 排名第二 。
新增货源减弱 ， 但成交逐步回温 。 广州中原地产研究院数据显示 ， 4月以来 ， 广州网签一手住宅成交量为6566套 ， 环比上涨50%；总成交面积为72.99万㎡ ， 环比上升53% 。
二手房市场方面 ， 广州中原数据显示 ， 4月份二手市场成交量为3594套 ， 环比上涨了36.65% ， 成交均价上 ， 则环比上月微跌了1.27% 。
浏览广州各楼盘项目不难发现 ， 不少楼盘仍处于打折、“一口价”促销的模式里 ， 成交数据“量升价跌” ， 此前疫情带来的影响还在慢慢恢复 。
冷热不均仍将继续
在深圳 ， 一系列政策组合拳已经在酝酿 。 4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡表示 ， 对于房价上涨 ， 深圳准备了很多手段 。
“比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 也可以考虑房地产税的问题 。 ”
在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来 ， 深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在 。 深圳局部热点地区 ， 如前后海、宝中地区 ， 都有炒作动机 ， 叠加对通胀的担心、外来资金进入、经营贷的刺激 ， 导致深圳楼市出现局部火热 ， 但局部的小热 ， 替代不了大部分盘的平淡业绩 。
宋丁表示 ， “深圳的房价下半年将保持胶着状态 ， 不会出现忽然暴涨 ， 也不会下行 。 楼市冷热不均的现象仍将持续 。 ”
而深圳魔幻上涨的二手房市场也将降温 。


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