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深圳深圳楼市企稳 广州回暖( 二 )


宋丁表示：“没有约束的挂牌价扰乱市场 ， 政策对虚高的二手挂牌价打压 ， 连带成交价会受到压抑 ， 甚至回调 。 ”
另一边 ， 不同于深圳楼市的火爆炒作 ， 广州楼市仍在逐步平稳回温中 。
广州中原研究发展部表示 ， 今年疫情下 ， 不少开发商采取“推货+以价换量”模式 ， 以弥补一季度损失 。 同时 ， 采取“以价换量”销售策略的楼盘均取得较好的成效 ， 销售去化均处板块高位 。
由此可见 ， 在目前的后疫情时代 ， 广州市场依旧具备较强的购买力 ， 客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市 。
同时 ， 广州楼市的优惠措施或将持续 。 广州中原地产项目部总经理黄韬认为 ， 为弥补此前疫情带来的影响 ， 开发商或会在未来三个月内 ， 继续采取一定的优惠政策以促进销售 ， 在销售额平稳后 ， 广州新房的价格才会趋于稳定 。
此外 ， 房住不炒的主基调不会改变 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ， 投资炒房的想法必须谨慎 。 他表示 ， 疫情之下 ， 尽管经济受到很大冲击 ， 但国家没有采取过去的刺激手段 ， 松绑楼市或大规模放水 ， 而是在供给端发力 ， 挖掘有效需求 ， 所以 ， 指望新一轮刺激 ， 投资炒房的想法还是要谨慎一点 。
从总体看 ， 房住不炒和软调控的环境下 ， 购房者纷纷转为观望 ， 开发商推盘也将保持谨慎 ， 但供不应求的基本面不会改变 ， 房地产的需求只会延后入市 ， 不会消失 。
而深圳依然将带领全国市场复苏的进程 ， 广州在一线城市中增长较乏力 。 在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳 ， 广州在北上广深中复苏较弱 。 深圳因为区域调控政策预期出现 ， 最近市场相比前期稍有平稳 。
房住不炒基调之下 ， 下半年广深楼市将在可控、理性范围内波动 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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