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市场上海触发长三角楼市“回暖”：交易结构变化VS需求积累释放( 二 )


房企融资回潮、土地投资回暖
可以肯定的是 ， 五一楼市回暖 ， 市场确实给出了复苏信号 ， 主要表现于房企拿地积极 ， 大房企融资回潮 。
近段时间大房企融资也比较顺畅 。 房企信用债融资成本持续下降 ， 同时 ， ABS成房企融资热门 。 但受海外资本市场大幅波动影响 ， 中资美元债遭到抛售 ， 内地房企发行美元债的热情骤然减弱 ， 4月无房企发行海外债 。
五一假期前 ， 南京、绍兴、佛山、扬州等地同一天进行土拍 ， 多宗地块经过超百轮竞价才成交 ， 溢价率最高近90% 。 个别区域的土地市场热度有所上升 。 4月30日 ， 南京5幅地块出让 ， 吸引20多家房企参与竞拍 ， 网上竞价持续两天 。 其中有两幅宅地竞价次数超百轮 ， 万科、融创分别以43.5亿元、40.1亿元各取一幅 ， 溢价率35%、36% ， 两幅地块单价均破4万元/平方米 。
高溢价地块频繁出现在4月已有端倪 ， 比如4月22日厦门岛内诞生了总价、单价双料“地王” 。 综合多家第三方机构的数据显示 ， 4月土地市场量价齐升 ， 300城土地成交均价创2018年以来新高；40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100% ， 同比涨幅超过20% 。
土地市场率先回暖 ， 成为助推消费者买单的动力 。 在众多业内人士看来 ， 房企一季度积压的土地投资需求同样在释放当中 ， 其中二线城市复苏更加明显 ， 开发商此时选择二线城市 ， 消费者同样也选择在一二线城市投资买房 。
从近期土地市场热度也可见 ， 疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但国内融资难度降低 ， 部分企业拿地积极性再次提高 。
高溢价地块频出、豪宅成交量上涨 ， 对后续市场承接力是否构成压力？综合前述业内人士的看法 ， 土地市场过热的情况基本不会出现 ， 毕竟疫情的负面影响还没有完全消除 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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