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股东原来房地产大佬，是这样闷声赚大钱的( 二 )


这5个元素缺一不可 ， 其实类似于巴菲特所说的“护城河”了 。
就拿恒隆拿地这个事情来说吧 。
过去40年 ， 是国内房地产的最佳机遇 ， 房地产商几乎全是一个战略 ， 那就是拿地的数量越多越好 。
疯狂的房地产商 ， 甚至会用不正规的手段去拿地 。
但是量太多了 ， 速度跟不上来 ， 就会出问题 。
陈启宗说这些人就是“疯子” ， 他们的前途无非就是两种 ， 要么进监牢 ， 要么就是破产 。
他知道 ， 要把物业做好 ， 就必须做好长期等待的准备 ， 也更看重中长期的回报 。
陈启宗在2019年中报的股东信里 ， 说到了之前在杭州拿地的故事 。
90年代初他第一次去杭州 ， 但当时选择了上海 ， 直至2004年 ， 才再开始关注杭州 。
接下来的14年里 ， 恒隆研究了很多不错的地块 ， 但都一一拒绝 ， 直至2018年才最后选定 ， 一幅能满足5个“基因”要素的地块 。
在整整14年的等待中 ， 恒隆其实现金很充裕 ， 但都抵住了诱惑 。
所以 ， 恒隆被公认为是一家重视质量的顶级物业发展商 ， 知名品牌很愿意聚集在这种最好的商场里 ， 以显示档次 ， 也不会轻易搬出 。
恒隆因此拿到了稳定的租金现金流 。
这就像巴菲特所说的“20个打孔位”规则 ， 珍惜每一次出手的机会 ， 不轻易出手 ， 一出手 ， 必中要害 。
陈启宗也在致股东信里 ， 写下了自己的理念：
“房地产周期长 ， 通常持续六至八年 ， 等待是无可避免 。 唯有等待 ， 才能在周期中正确的时候 ， 每每做正确的事 。 我们这行业的历史 ， 不论东方西方 ， 教晓我们同一件事：
投资者必须学会等待 ， 方可取得成功 。 那些不善等待的人 ， 早晚会在熊市失手 ， 随之而来的是现金流问题 ， 破产的机会也很大 。 ”
其实就像我们定投基金 ， 你要在漫漫熊市中坚持下去 ， 才能摘到微笑曲线右方的收益硕果 。
股东原来房地产大佬，是这样闷声赚大钱的
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所以 ， 道理都是互通的 ， 等待和克制 ， 是对每一个投资者的严峻考验 。
后来有人问 ， 恒隆这样去等 ， 万一等待到头来 ， 还是没有合适的地块出现怎么办？
陈启宗本人的回答是：至少不会被较次等的地块困着 。
中国很大 ， 商机处处 ， 此城没机会 ， 别的城市总会有 。
他也从不会拿地王 ， 如果一线城市地价高 ， 土地价格占到了项目花费的2成以上 ， 无法满足恒隆追求的回报率 ， 就会前往其他潜力城市 ， 这是陈启宗的“二线城市策略” 。
这就是我们常说的 ， 你的资产只有买得便宜 ， 才能获得好的回报率 ， 买贵了也是白搭 。
其实恒隆的成功 ， 还离不开他们很早就积极的投资中国市场 。
稳定和增长 ， 才是营商的好地方 。
这就是那个已经人尽皆知的道理——
在努力之前 ， 选择是更重要的 。 无论是做投资 ， 还是做事业 。
PS.
小巴并非荐股恒隆 ， 只是一个资讯分享 。
就像我们看巴菲特致股东信 ， 也不一定要买伯克希尔的股票是不是 。
对陈启宗致股东信感兴趣 ， 想去一读的小伙伴 ， 可以自己登录恒隆地产的官网去看 。
股东原来房地产大佬，是这样闷声赚大钱的
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【股东原来房地产大佬 ， 是这样闷声赚大钱的】这或许是空闲时间里 ， 一个好的投资阅读方向 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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