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深圳不少房源租金一降再降？卖1000万的豪宅8千都租不出深圳不少房源租金一降再降？卖1000万的豪宅8千都租不出( 二 )


不管是价格便宜还是价格偏贵 ， 现在深圳租赁市场最令人头疼的问题仍然是房子放盘量大却不好出租 。
“最近租房不好租 ， 每个小区都很多房子放盘 ， 花样年花郡和花乡有100多套在租 ， 西城雅筑有几十套、宏发前城90多套在租 。 ”唐先生开诚布公道 。
”原本到期马上涨价 ， 深圳业主都是有钱人 ， 不啰嗦 ， 无论是农民房还是小区房 ， 现在只要能留住租客就好 ， 完全不提涨价的事 。 ”中介李华直言 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年一季度租赁市场整体下行 ， 比去年同期下降12% 。 贝壳研究院租赁分析师黄卉表示：“从一线城市来看 ， 第一季度一线城市的租赁市场较二三线城市的恢复慢 ， 其中深圳、上海、北京等受疫情影响 ， 成交量还没有恢复到去年的同期水平 。 ”
可以看出来 ， 这次的深圳租房问题并不是偶然产生的 ， 是疫情原因加上经济环境的影响导致 。 盘活存量、让租赁关系长期稳定发展成为不得不重视的方向 。
租房市场的不确定性
虽然深圳租赁现状呈现下行趋势 ， 但深圳庞大的租房需求仍然会为租赁市场带来动力 。
首先 ， 疫情之后原本的租客将会带起一波换租热度 。
据贝壳研究院数据统计 ， 63.45%的租客表示愿意提升居住质量 ， 其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子 。 “租客更加关注居住品质 ， 将迎来租赁市场换租小高峰 。 ”
之前的数据显示 ， 深圳全市1071万套存量住房中 ， 73.5%的房子在出租 ， 深圳租房人群达80% 。 贝壳找房的数据显示 ， 深圳合租房平均面积低于北上广 ， 只有11.6㎡ 。
可以看出来 ， 深圳租房市场的潜在需求还是十分旺盛 。
向往着深圳生活的人不少 ， 想长期扎根于此的同样不少 ， 但住房问题永远是深圳人心中痛苦的一道坎 。
深圳的二手房均价6万/平 ， 通过上月的国家统计局的数据中对比发现 ， 深圳二手房价格涨幅已重新回到了全国第一的位置 ， 对于普通人来说 ， 在深圳买房的梦想几乎是残酷现实的 ， 不少人被迫选择租房 ， 很多年轻人几乎把一半的工资都用来缴纳房租 。
但业内人士也表示：“租赁市场主要是反映了经济和就业” 。 经济和年轻人就业问题短期内受到冲击 ， 如果想要全面恢复到之前的水平仍需要时间 ， 在住房租赁市场发达的北上广深 ， 租房政策的规范市场作用还是会继续的 。
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此次租房行业的细微矛盾受疫情影响在短时间内被放大了 ， 从而看到了市场仍存在很多不确定风险性 。
从普通租客角度看 ， 有网友就表示工作在南山区 ， 但南山小区租金最少每月4-5千 ， 实在是平摊不起 ， 想要选择“关外”宝安 ， 边缘区就想住大一点的户型 ， 划下来也要3-5千 ， 并没有减掉多少 ， 负担的金额压力随之而来 ， 这并不是近期受疫情影响的问题 ， 而是大家一直承受的普遍状态 。
对于房东来说 ， 疫情之下 ， 免租金已经是很“掉肉”的事情 ， 主动减免部分房租属于仁至义尽 ， 但一套1000-1200万的房子 ， 一个月8千都租不掉 ， 迟迟又不能出租 ， 等于每月都损失8千 ， 实在是难熬 。
租赁公司方面 ， 看看近期贝壳找房的房托问题 ， 就知道租赁公司也是碰到了麻烦 。 之前有自媒体曝出贝壳找房平台某中介找房托进行虚假带看楼盘 ， 贝壳找房不得不对此回应称：“对于自媒体所提及内容 ， 公司正在展开专项调查 ， 如果经核查情况属实 ， 将会对该品牌及经纪人进行黄线处理 。 ”
【深圳不少房源租金一降再降？卖1000万的豪宅8千都租不出深圳不少房源租金一降再降？卖1000万的豪宅8千都租不出】站在不同角度来看租房问题 ， 每个人都有自己的见解和看法 ， 每个人也有自己的难处 。 你的房租降了吗？留言来聊 。


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