项目建发宝山低溢价拿新地背后的上海老项目进退难题( 二 )
事实上 ， 建发股份(600153,股吧)方面也曾作出过“挣扎” 。 据观点地产新媒体了解 ， 该楼盘曾经报备过8.8万元/平方米的价格 ， 但因为限价等原因一直未能批复 ， 只能无奈“割肉”入市 。
类似也出现在了西郊金茂府的身上 ， 第三方平台显示其均价为46400元/平方米 ， 距离原先业内人士预估售价6万元/平方米有着不小的距离 。
对此 ， 卢文曦分析到 ， “限价短期不会取消 ， 因此豪宅再捂也捂不出更多利润 ， 及时出货回笼资金才是最好选择” 。
此外 ， 央玺项目的销售情况似乎也并不理想 。 据网上房地产数据显示 ， 央玺分别于2019年6月、10月两次开盘 ， 截至5月11日 ， 央玺仍有235套房源可售房源 ， 开盘近11个月 ， 去化刚过六成 。 其中 ， 今年1-4月 ， 分别售出28、14、31、64套 。
卢文曦指出 ， 价格是央玺项目去化缓慢的主要原因 。 他表示：“央玺作为地王项目的价格顶在这里 ， 它售价6万/平方米 ， 周边人家才5万/平方米 。 价格相较周边同类楼盘毫无优势 ， 自然去化得比较慢 。 ”
（责任编辑：徐帅 ）
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