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萍乡“收缩型城市”调查：年轻人外逃，城市转型艰难( 二 )


萍乡鲜有外来人口 ， 因此 ， 房子不仅卖不出去 ， 也没多少人求租 。 小刘的高中同学家就有几处闲置空房 ， 自2015年起向外出租 ， 直到2020年 ， 也没租出去 。
“改善类客户基本都偏向于新房 ， 单价稍贵一点的二手房就很难卖出去 。 ”萍乡当地的中介介绍 ， 由于萍乡本地人基本有房 ， 外地流入萍乡人口较少 ， 一般的住宅很难租出去 ， 只有一些地段较好的公寓在萍乡租房市场才受欢迎 。
表：萍乡市近五年相关人口数据
数据来源：地方政府网站
数据显示 ， 从2016年开始 ， 萍乡出现连续四年新增常住人口下滑 ， 2017年 ， 萍乡新增常住人口1.08万人 ， 低于当年的自然增长人口数 。
据萍乡中学2014届某毕业班统计调查 ， 该班的55名学生大学毕业后仅有9名留在萍乡 ， 都是公务员或事业单位工作人员 。 除去出国和读研的学生 ， 其他39名学生都选择在外地工作 ， 其中深圳和长沙的比例最高 。
选择长沙工作的小赖毕业后就把户口迁入到了长沙 ， 2014年在长沙还未限购时 ， 他的父母就拿出拆迁补偿的房款为他在长沙买了一套新房 。 “萍乡的就业机会实在太少 ， 我是物流管理专业 ， 在长沙可以选择很多电商平台 ， 但在萍乡 ， 我只能当个快递员 。 ”
房子没人住 ， 人少而房多 ， 最终只能空置或以低价出售 。 在萍乡当地的棚改小区参观时 ， 就发现入住率很低 ， 只有零星的老人在楼下晒太阳 。 这些平房的一楼大门大多损坏 ， 可直接进入 ， 楼梯间贴满了各类“牛皮癣”广告 。 小区楼下的垃圾随便乱扔 ， 卫生有待提高 。
萍乡“收缩型城市”调查：年轻人外逃，城市转型艰难
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小刘打算离开萍乡 ， 他的老婆毕业后落户杭州 ， 并留在当地工作 ， 他打算把萍乡的房车都卖了 ， 以老婆的名义在杭州缴纳一套房的首付 。 小刘表示 ， 从小他就教育孩子走出萍乡 。 “萍乡还是只适合养老 ， 除了公务员 ， 留在这里没什么前途 。 留在这里的要不是老人家 ， 就是没能力走出去的 。 ”
02
被虹吸的高碑店：“环京”的标签不好用
高碑店市距离北京约90公里 ， 地处北京、天津、保定三角腹地 ， 环首都京津经济圈 ， 是京南保北重要的工业城市 。
和北京周边多数城市一样 ， 高碑店市被贴上了“环京”的标签 。
一方面 ， 大量优质资源向北京集聚 ， 尤其周边城市的劳动力、资金、技术等生产要素均向北京转移 ， 人口流失越来越严重 ， 面临被收缩的命运；
另一方面 ， 作为疏解非首都功能的重要平台 ， 高碑店也在承接一部分从北京外溢资源 ， 包括产业和人口外溢 ， 比如高碑店承接新发地农产品市场转移 ， 建立新发地物流园 。
虽然承接了一部分北京外溢的人口 ， 但高碑店市的常住人口却在不断地减少 。 2008年至2018年 ， 高碑店市人口总数从59.8万减少至54万左右 ， 并且每年的常住人口增加量正在不断减少 。
从事房地产经纪行业多年的小倪感触很深 ， 他说 ， “高碑店总人口不过五十多万 ， 本地购房需求比较稳定 ， 这些年来自北京及周边的投资客比较多 ， 房价也被炒热一波 。 ”
萍乡“收缩型城市”调查：年轻人外逃，城市转型艰难
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高碑店总面积672平方公里 ， 不足北京的1/24 。 2017年5月高碑店市出台限购政策 ， 本地人限购2套 ， 外地人需要提供3年以上纳税证明或社保证明可购买1套 。 这一年 ， 高碑店市新房和二手房价格双双破万 。
随后三年 ， 高碑店市房价一直波动下滑 ， 至2020年3月 ， 新房均价约为9464元/平方米 ， 二手房均价为8694元/平方米 。
据小倪介绍 ， 目前高碑店市二手房差价比较大 ， 位置偏一些的项目均价在7000元/平方米左右 ， 贵得小区均价也能达到11000元/平方米 ， 年前房价有所下跌 ， 目前二手房均价保持在8500元/平方米左右 。


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