大城市抱歉，大城市房价只容1/10的后浪体面生活( 四 )
当然 ， 工资收入不等于全部收入 ， 尤其对于收入最高的1%至3%的群体 ， 工资收入之外的财产性收入才是大头 。 但是非工资收入方面的数据更难以获取 ， 而且这些基本上跟想要扎根大城市的后浪们没什么关系 。 所以 ， 笔者的分析结论是 ， 吴军先生原以为进入不了前1/4的25万年薪 ， 无论是在北京还是深圳 ， 应该都早已进入了前1/4行列 。 以深圳的私营单位的平均工资来说 ， 25万年薪甚至达到 ， 或者至少是逼近了前1/10 。 将非私营单位纳入考量后 ， 为了跻身当地工资水平前1/10的群体 ， 在深圳需要每月工资收入3.52万 ， 而这一数字在北京可能为4万 。
把这个前1/10的收入水平带回到吴军先生设想的情景里：一对名校毕业生夫妇一年近百万的收入 ， 扣除个人所得税后有75万~80万 ， 再扣除各种花销（比如这个阶层的家庭多数会按揭购买2辆私家车） ， 能省下50万不错了 。 以这个收入再去匹配吴军先生提到的北京四环附近1200万的房子或者在深圳同等水平的房子 ， 结果会如何？笔者只能说 ， 按照这样的收入攒钱 ， 还是要一个“八年抗战”才付得起首付 。 只是对于这种价位的房子 ， 首付之高 ， 恐怕也已经不是一般家庭的“6个钱包”方案就能即时解决的了 。 因此 ， 即便是月收入进入前1/10的家庭 ， 理性的选择也只能是先按前1/4、1/5水平的家庭的标准勉强“上车” ， 日后再图体面 。 
图片
即便是月收入进入前1/10的家庭 ， 理性的选择也只能是先按前1/4、1/5水平的家庭的标准勉强“上车” ， 日后再图体面 。 （图源：网络）
扎心的结论
综合以上分析 ， 关于“后浪”们扎根大城市的梦想 ， 笔者的结论很明确：
首先 ， 大城市会让前10%的人能安顿下来 ， 然后在不断折腾后最终过得比较体面 。 按照吴军先生在另一封《硅谷来信》中的说法 ， 其实硅谷的情况大致也是如此 ， 只有前10％多一点的人有自己的住房 ， 比例比北京还低 ， 很多从斯坦福和伯克利毕业的人到了快四十岁还在租房子住 。
其次 ， 大城市还会让前11%到前25%这个阶段的人以越发勉强的状态留下来 。 但是这部分人绝对不是吴军先生说的“只要做到前1/4 ， 就不必焦虑了” 。 他们中的任何人 ， 除非跃迁到前1/10去 ， 否则就得抛开关于体面的幻想 ， 勇于接受旧城区的“老、破、小”或足够偏远的新城区的物业 ， 并且在高度焦虑的状态下劳作很多年 。 当然 ， 某种程度上 ， 这也算是勉强维持住了吴军先生所谓“前1/4”的理论吧 。
最后 ， 至于剩下的3/4的“后浪”们 ， 在扎根的问题上 ， 大城市似乎连焦虑的资格都不打算给他们 。 吴军先生认为 ， 在北京或者上海成为前1/4的人其实并不难 ， “因为大部分人不仅缺乏长跑的耐力和耐心 ， 而且跑步姿势非常难看 ， 跑得非常累 ， 这样他们会自动退出比赛 ， 给那些有耐心的轻松运动者腾出位子 。 ”笔者作为也曾徘徊在深圳后3/4的人 ， 对此的感受是……嗯 ， 这是前浪的思路吧 。
文中注释：
[1]2019国人工资报告出炉 ， 快来看看你的工资属于哪个等级！
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1631847260554264313&wfr=spider&for=pc
[2]https://baijiahao.baidu.com/s?id=1648531526661388335&wfr=spider&for=pc
【大城市抱歉 ， 大城市房价只容1/10的后浪体面生活】本文来自微信公众号：IPP评论（ID：IPP-REVIEW） ， 采访：张骏（华南理工大学公共政策研究院研究助理 ）
（责任编辑：徐帅 ）
推荐阅读
- 一座千万人口的特大城市，为何要进行集中核酸检测排查
- 房地产地产新闻联播 | 中国百城房价涨幅连续三个月扩大
- 海南内地最大免税区来了！房价会重新洗牌吗？
- 房价人民币再次大跌，对楼市意味着什么？
- 搜狐焦点|5 月百城新房房价环比涨 0.31% 洛阳环比跌 0.05%
- 中新网中国百城房价涨幅连续三个月扩大，楼市持续恢复
- 价跌量5月青岛二手房价跌量涨 市北区降价房源量最多
- 房价|租金下跌、房价上涨！这些城市泡沫风险加剧
- 日本|上世纪日本房价崩溃，千万富豪沦为穷光蛋，日本悟出道理沿用至今
- 房地产税|空置房数量泛滥，而房价死撑不降，到底为何？马云直言不讳