大城市抱歉，大城市房价只容1/10的后浪体面生活
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本文来自微信公众号：IPP评论（ID：IPP-REVIEW） ， 采访：张骏（华南理工大学公共政策研究院研究助理） ， 题图来自：电影《一念无明》剧照
一个很积极的想法是年轻人不用盯着房价 ， 即便是一线城市 ， 也至少会让收入进入前1/4的人能够置业 ， 否则人口流失 ， 城市萎缩 ， 房价下降 。 所以关键是跻身这前1/4 。 那么显然有必要搞明白的是 ， 一线城市里 ， 1/4是个什么水平 。 经过粗略估算 ， 前1/4的说法过于乐观 ， 大城市的房价恐怕只能容纳工资收入进入前1/10的后浪体面地扎根 。
五四青年节期间 ， B站发布一则很“燃”的视频《后浪》 ， 据说传播效果极好 ， 甚至远远超出制作团队的预期 。 不过如果仅以笔者个人的观察 ， 似乎主要还是享受了较多改革红利的前浪对此心潮澎湃 ， “后浪”其实大多比较无感 ， 典型的反应就是“这是你们缅怀青春给自己喊话的吧？那请随意 ， 我们‘知道了’” 。 
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五四青年节期间 ， B站发布一则很“燃”的视频《后浪》 ， 只是“后浪”其实大多比较无感 。 （图源：网络）
是的 ， 不管文案里把“后浪”抬得多高 ， 他们面临的困难是现实的 ， 而且从我国经济发展的阶段来看 ， 恐怕这个困难今后一段时期只会有增无减 。 对于如今不断从农村和中小城市涌向大城市寻找机会的年轻人来说 ， 一切激情和浪漫 ， 前浪一句“涨房租” ， 就转眼化作浮云 。 如今在大城市里“飘”着的大多数“后浪”在当地都是有份交社保 ， 无力给按揭 。 试想他们退休后因为收入不再能承受大城市不断高涨的房租而不得不回老家度日时 ， 还有几人能真心去给那时的“后浪”鼓劲？
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对于如今不断从农村和中小城市涌向大城市寻找机会的年轻人来说 ， 一切激情和浪漫 ， 前浪一句“涨房租” ， 就转眼化作浮云 。 （图源：网络）
一个积极的思路
当然 ， 本文并非旨在再次声讨大城市房价和居民收入间的差距 。 本着正视问题、解决问题的态度 ， 笔者尽可能广泛收集信息之后找到了一个可能相对具有建设性的思路——不比绝对 ， 比相对 ， 在自己工作的城市里 ， 确保收入跻身一定的行列 ， 比如前1/4 ， 就可以能承受当地房价 ， 在当地扎根 。
这个思路来自计算机科学家、前Google高级资深研究员、原腾讯副总裁吴军 。 他在“得到”知识服务平台上开设了《硅谷来信》栏目 ， 其中第187封信《成功并不难 ， 在于少犯错误》阐述了这个比较积极的思路 。
吴军指出 ， 年轻人要转换思维 ， 不要把买房 ， 或者说在大城市扎根 ， 看成是绝对成绩的竞赛 ， 而应看成是相对成绩竞赛 。 具体来说 ， 在看待北京、上海这样的大城市的房价时 ， 不需要再盯着自己的工资单 ， 而是确保自己在北京、上海这样的城市里 ， 贡献和收入成为前1/4的人 。 相应的理由是“北京和上海的房价再贵 ， 也需要让它的贡献者住得起 ， 否则没有人贡献 ， 这个城市就会衰落 ， 房价就会下跌 。 房价之所以撑得住 ， 是因为有很多贡献者 。 因此 ， 大家唯一要做的是 ， 确保自己的贡献在前1/4” 。
笔者觉得这个思路是有积极意义的 ， 正所谓“宏观是我们必须接受的 ， 微观才是我们可以有所作为的” 。 对于个体来说 ， 以上思路通过把房价和工资的绝对差距转化成自己和他人之间的收入差距 ， 提出了一个似乎更可操作的路径 ， 或者说至少是一种新的有益的视角 。 只是关于这个“1/4” ， 吴军先生没有具体的演算过程 ， 估计是他根据社会经验大致估算的 。
但是稍微细想一下 ， 就会发现这个通过粗略估算得来的“1/4”并没有把问题说透 ， 因为我们难免会问：收入到底要达到什么数字 ， 才能跻身这前1/4呢？前1/4收入水平的家庭是否承受得起当地的房价呢？如果还不能 ， 收入水平得到多少呢？
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