大城市抱歉，大城市房价只容1/10的后浪体面生活( 二 )
勉强的扎根
以传统一线城市北上广深为例 ， 月收入多少才能挤进当地的前1/4呢？按说这是一个简单、明确的问题 。 即便没有现成结果 ， 只要取得每一个城市的居民收入分布的抽样数据 ， 从高到低排列一下 ， 检索出前1/4位置对应的收入数字即可 。 但是在我国取得这类数字的难度远远超出了笔者的想象 。 无论是国家统计局还是以上四个城市的统计局 ， 都只公布居民可支配收入平均数（甚至都不包括中位数） 。 笔者使用关键字在“知网”等学术论文平台搜索 ， 试图在相关主题的论文中间接得到数据亦未果 。
于是笔者只能在互联网上搜索到一些权威性和完整性都更低的数据 ， 以期至少对“前1/4”的问题有一点大致的概念 。
2019年4月23日 ， 腾讯理财通、腾讯金融科技智库、腾讯网企鹅智库发布了《2019国人工资报告》[1] 。 根据此报告 ， 全国范围内月薪过万人数占比最高的前六座城市分别是：上海（35.09%）、北京（35.07%）、深圳（26.91%）、南京（19.37%）、杭州（18.06%）、广州（14.74%）（见下图） 。 遗憾的是 ， 该报告同样未公布这些城市居民工资分布的完整数据 ， 但仅仅是以上数据 ， 已经能说明很多问题 。 
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你会发现帝都（北京）和魔都（上海）确实比较特殊 ， 其月入过万的人口占比都超过了35% ， 明显较之其他城市更高 。 在北上之后 ， 即便是在第三名的深圳 ， 月入过万都可以勉强进入当地工资收入水平的前1/4 。 如果说该数据反映的是2019第二季度之前的情况 ， 经过新冠疫情这么一折腾 ， 有理由相信到了2020第二季度 ， 将月入1万元大致锁定为深圳前1/4工资收入水平的门槛不会很过分 。 至于月薪过万人口占比本来就不到15%的广州 ， 疫情之后每月还有过万进账 ， 不用怀疑 ， 在工薪阶层中 ， 你已经是当地前15% ， 远超所谓前1/4 。
那么假设“后浪”A先生每月收入1万 ， 他在深圳房地产市场上的购买力如何呢？如果这个问题太傻太天真的话 ， 笔者为他“高配”一个月入同样为1万的妻子 ， 即以2万的家庭月收入来购房 ， 情况是否会有所变化呢？
由于2019年4月25日起深圳官方就不再公布每日及每月楼市价格数据 ， 所以笔者综合若干房地产中介及地产研究机构的数据得到 ， 2020年5月 ， 深圳一手楼市均价大约6.5万 ， 二手楼均价5.5万 。
不过均价的参考价值有限 ， 对于每日要在深圳上班的后浪们来说 ， 把自己的小窝安置在“一小时都市圈”以内的地方 ， 是比较人道的安排 。 如果是在发展比较成熟的几个区 ， 从任何一个区的中心出发 ， 一小时通勤范围内的二手楼 ， 只要对楼龄、配套有一点最起码的要求 ， 都很难找到每平米均价6万以下的单元 。 如果还想略微舒适一点 ， 均价就奔8万去了 ， 更不用说一手楼 ， 那基本上都是均价10万起步的事情了 。
按照以上情况中的底线计算 ， 一套60~80平米的二手楼 ， 也要三四百万 。 更何况这类面积（偏小）的房子不好找 ， 而且对于很多家庭的实际需要来说也不够用 。 比如考虑到将来很可能还得麻烦夫妻双方或一方的父母来帮忙带孩子 ， 就需要多一个卧室 ， 房屋面积可能需要在100平米左右 ， 那么总体预算则高达七八百万 。 
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好在深圳是多中心发展 ， 一些相对冷门的区的均价较低 ， 不讲究的话 ， 大约两百万也可以上车 。 当然这里要注意的是依然要保证单程1小时的通勤时间 ， 否则长期下来还是相当困难的 。 而如果想在房屋面积、楼龄（比如考虑一手楼）、小区配套乃至学位等方面让自己稍微体面一点 ， 那么也要做好三四百万的预算 。
综合以上信息可见 ， “后浪”们为了扎根深圳 ， 要付出的总体成本 ， 纵使尽量压缩 ， 一般来说也要在300万以上 。 相应地 ， 光是30%的首付和其他手续费用 ， 就要100万起跳 。 对于月入2万的后浪家庭来说 ， 一年能攒十二三万也就顶天了 。 即便房价不再上涨（当然实际上这几乎不可能） ， 经过一个“七年之痒”甚至是“八年抗战”之后再去付首付？笔者觉得如果是这种情况 ， 小两口可能在那之前就分道扬镳了 。
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