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三四线城市三四线城市地产正在回暖

 
[ 1~4月合计房地产调控政策238次 ， 而2019年同期只有164次 。]
[ 4月末 ， 广义货币（M2）同比增长11.1% ， 增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点 。]
不知不觉间 ， 一二线 ， 还是三四线 ， 成了房企战略布局的分水岭 ， 泾渭分明 ， 若一家公司无法在一二线和三四线之间做出清晰的界定 ， 外界往往将之视作战略不清的异类 。
自从上一轮棚改政策逐渐退出后 ， 以三四五线城市为代表的低能级城市 ， 因经济前景不被看好 ， 大多数房企并不重视这部分市场 。 尤其今年新冠肺炎疫情发生以来 ， 出于对低能级城市医疗条件和综合治理水平的担忧 ， 房地产行业中看空三四线的观点更占上风 。
但是 ， 市场的真实表现 ， 并非如城市能级的划分那么简单 。 比如2020年5月10日的一个下午 ， 中国西南一个四线城市 ， 做楼盘中介的童贺嵬（化名）忙得不亦乐乎 。 他所代理的一个楼盘正在当地做推荐会 ， 原本并未抱太高指望 ， 结果来的客户不断刷新预期 ， 现场频频加座 。
童贺嵬告诉第一财经采访人员：“虽然是小城市 ， 但城市核心CBD的楼盘还是受本地客户欢迎 ， 较好的环境、合适的价格 ， 总能吸引客户关注 。 ”
【三四线城市三四线城市地产正在回暖】这座西南四线小城 ， 仿若中国数百三四线城市之缩影 ， 在城镇化的浪潮下推动着城市人居环境的更新迭代 ， 进而为房地产市场带来蓬勃生机 。
碧桂园（02007.HK）总裁莫斌在今年3月的业绩会上说：“疫情发生之后 ， 城镇化推进是刺激消费的手段 ， 对于三四线绝对是个利好 。 另外在这次疫情之后 ， 在需求端 ， 三四线客户改善住宅的意愿将越来越强 。 目前政府在供给端也给了很大的支持 ， 希望供需端结合起来 ， 在三四线能够有更好的销售情况 。 ”
碧桂园 ， 是目前的头部房企中 ， 最旗帜鲜明看好低能级城市房地产前景的一家 。 最近 ， 该集团还在内部展开了一次大范围区域裂变 ， 将区域数量由此前的47个增至73个 ， 以此实现快速下沉有潜力的三四五线城市之目标 。
政策面上 ， 今年以来全国针对楼市出台的政策调整次数已超过200次 ， 三四线以下能级城市的新政策对房地产更趋友好 ， 为这些楼市前景带来阵阵暖风 。
在中国房地产历史的轮回与周期中 ， 一二线与三四线城市经常存在周期错位 ， 如今 ， 三四线城市是否会因政策暖风再一次站在风口？而每一个追逐风口的房企 ， 是否又到了调仓换部的时刻？
政策趋向友好
4月9日 ， 国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出 ，重点城市群、都市圈、中心城市、县城、特色小镇和特色小城镇等 ， 都是动力系统不同层级的功能节点 ， 让每个节点都能按照其比较优势发挥最大效能 。 同时 ， 要督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制、推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制、促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户 。
加快实现1亿非户籍人口在城市落户 ， 加快新型城镇化建设进程中 ， 房地产是无法被排斥在外的参与者 。
一家上市房企的高管告诉第一财经：“很多公司的规模边界还没有达到 ， 但一二线城市容量有限 ， 竞争巨大 ， 而三四线城市依旧将受益于城镇化的影响 ， 极有可能拥有更丰富的市场红利 。 ”
除了宏观面上的推动 ， 各地方政府在微观层面上对房地产的支持同样不可或缺 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月份 ， 全国房地产调控政策继续多发 ， 单月房地产调控次数67次 ， 累计一季度房地产调控次数171次 ， 1~4月合计房地产调控政策238次 ， 而2019年同期只有164次 ， 同比上涨45% 。 与此前两年的方向相反 ， 近期的政策调整目标 ， 更多是为楼市松绑 。
比如湖南岳阳市在《2020年度岳阳市主城区经济适用住房货币补贴实施方案》明确：该市主城区中低收入住房困难的家庭 ， 可以申请享受一次经济适用住房货币补贴 。 其补贴标准为：低收入无房户每户一次性补贴6万元；低收入住房困难户每户一次性补贴5万元 。


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