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三四线城市三四线城市地产正在回暖( 三 )


5月11日 ， 江苏太仓高新区县府街北、娄江河西地块经过28轮报价之后 ， 有86家房企进入一次性报价 ， 最终被金地集团(600383,股吧)（600383.SH）以13.4亿拿下 ， 成交楼面价12779.8元/平方米 。
总部位于上海的中小房企一位投资总告诉第一财经：“我们集团也参与了近期无锡、常州等市场的土地拍卖 ， 但是竞争激烈超乎想象 ， 我们没有拿到任何一块土地 。 ”
一家房企副总裁也透露：“大部分房企内部测算一个项目净利润达到10%才会拿地 ， 但我们只要达到7%就可以 ， 虽然我们资金成本高一点 ， 利润低一些 ， 但这确保我可以拿到项目 。 ”
克而瑞监测重点城市土地竞拍信息 ， 无锡、常州、金华等城市均有土地吸引数十家房企参拍 ， 部分地块甚至出现竞拍超百轮的现象 。
克而瑞统计的30个样本三四线城市 ， 主要集中于长三角和珠三角区域 ， 除此之外 ， 还包括洛阳、九江、柳州等中西部的强三四线城市 。 这些城市中 ， 九成以上的城市近三年商品房成交规模均值超过了300万平方米 ， 有一定的需求支撑 。 在需求支撑下 ， 这30城的市场供求关系的健康程度并不弱于一二线城市 。 市场上供求关系仍处于一个较为健康的水平 ， 库存压力虽有上涨但仍处于较低水平 。
童贺嵬所在的西南四线城市 ， 在高铁通车等因素催生下 ， 城市CBD开始再造 ， 吸引碧桂园、中国恒大、新城控股、万达集团、金科股份(000656,股吧)等主流开发商参与城市更新 。 无论是商业还是环境配套 ， 都在过去几年发生了翻天覆地变化 。 从第一家星巴克 ， 到第一家优衣库；从一个万达广场 ， 到逐渐引入新城吾悦广场 ， 商业逐渐繁荣 。
今年疫情之下 ， 房地产行业对于三四线城市的担忧一度升级 ， 但从前四月的成交数据看 ， 这些低能级城市表现并不悲观 。 克而瑞数据显示 ， 2020年4月75个三四线城市房地产市场成交面积环比微增1% ， 同比降幅收窄至26% 。 三成以上三四线城市成交已基本恢复至疫前 ， 同比均实现一定比例的增长 ， 其中不乏无锡、常州这类强三线城市 。 当然 ， 仍有近两成三四线城市市场难言乐观 ， 成交同比皆腰斩 。

（责任编辑：张洋 HN080）


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