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WeWork解局 | 弃租香港两新据点 WeWork全球“自救”

观点地产网 希冀在2020年收益突破10亿美元 ， 早日实现自由现金流正值的WeWork ， 却等来了软银的要约收购违约 。 受新冠肺炎疫情持续蔓延的影响 ， 又开始了全球收缩 。
5月11日据港媒报道 ， WeWork去年租用尖沙咀港威大厦及观塘甲厦两据点 ， 合共20万平方呎 ， 完成装修后决定弃租 。 据悉 ， 尖沙咀写字楼已完成装修及摆放全新家私 ， 两据点已交回业主 ， 将重新招租 。
据业内分析 ， 业务缩减 ， 一部分主要原因无疑是市场经济低迷 ， 而深陷资金短缺困境的WeWork ， 失去软银的支援后 ， 多重打击之下“自救”应该是主要的考虑 。
而要早日打破亏损的魔咒 ， WeWork还需要把关注点转向解决自身经营管理上 ， 制定更合理的商业模型 。
香港战线收缩
事实上 ， WeWork去年在香港仍积极扩充 ， 一年内先后租用4个据点 ， 其中就包括了本次弃租的尖沙咀港威大厦 。 此前租用共6层 ， 面积约15万平方呎 ， 平均呎租约60港元 ， 该批楼面原为服务式住宅 ， 业主进行改装工程 ， 于去年入伙 。
据观点地产新媒体了解 ， WeWork去年底便被传缩减业务 ， 市场一度传言公司将退出在香港的6个办公地点 。 今年3月中旬又有市场消息指 ， WeWork计划将香港三个共享办公室的开设无限期押后 。 当时WeWork回应称 ， 过去逾一个月 ， 人群避免聚集及在家工作安排均对WeWork造成打击 。
显然 ， 去发生的社会事件和经济整体下行压力已经使得香港经济陷入低迷 ， 写字楼市场承压明显 ， 而今年持续蔓延的新冠肺炎疫情更是让香港写字楼市场雪上加霜 。 行业受打击之大 ， 是业务缩减及扩充计划暂缓的主要原因之一 。
从目前的香港市场情况来看 ， WeWork放弃尖沙咀港威大厦及观塘甲厦这两个据点 ， 更像是在及时止损 。
根据戴德梁行发布的报告显示 ， 香港写字楼租金一季度跌势加剧 ， 并且由核心区带动 ， 表现最为明显 ， 中区、湾仔/铜锣湾及尖沙咀区的租金跌幅介乎4.0%至5.7% 。
香港中原地产研究部高级联席董事黄良昇对观点地产新媒体表示 ， “目前大业主的租金大幅减价 ， 而联合办公所采取的二房东模式 ， 对于运营商来说会面临更大的压力 。 ”
放眼至整个共享空间行业 ， 近一年各大运营商纷纷收缩 ， 个别更是全线撤离香港 。
其中 ， 2018年高调进军香港的氪空间 ， 原本预计未来三年在香港新开设超过百万平方呎的联合办公社区 ， 覆盖香港主要的商业区 。 在去年先是弃租了湾仔全新商厦One Hennessy 7层合共逾8万平方呎楼面 ， 其后再关闭铜锣湾时代广场两层合共3.4万呎楼面 ， 全线撤离香港 。
撤离之时 ， 氪空间表示并没有完全退出香港市场 ， 称“当经济环境好转时 ， 我们会回来 。 ”但从目前来看 ， “回来”的计划也许遥遥无期了 。
据了解 ， 目前的香港写字楼市场受挫严重 ， 整体上需求缩减、租金下行 。 戴德梁行发布的报告显示 ， 2020年第一季度 ， 香港写字楼租赁活动几近冰封 ， 令全港整体甲级写字楼市场吸纳量录得18年来最大的单季跌幅 ， 待租率升至10% ， 租金跌势加快 。
10%是一个重要的分水岭 ， 意味着市场形势将会转向租客主导 。 根据戴德梁行的报告显示 ， 预计本年全年的待租率将维持在双位数的水平 ， 整体租金在本年内将下调13-18% ， 中区的跌幅更会多达15-20%” 。
“近期疫情扩散 ， 许多企业推行了让员工居家工作或灵活办公等措施 ， 这为企业的营运模式提供了一个新的选项 。 预期企业在保持营运效率及服务品质之余会继续寻求减省租赁成本的机会 ， 令短期内的写字楼租赁需求进一步缩减 ， ”戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示 。
实际上 ， 近年来共享工作空间已成为香港写字楼需求的主力军之一 。 数据显示 ， 在2016年至2019年期间 ， 共享工作平台在香港甲级写字楼市场租赁面积增长了60%至120万方呎 。


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