现房“限量销售”的现房，逢开必罄会是标配吗？( 二 )
不过 ， 116平方米的样板房南面正对丁兰花苑这个老小区 ， 窗外的观感比较一般 ， 是不少购房者的一个“槽点” 。
东寰名邸的展示中心早在今年3月初就已经开放 ， 置业顾问向采访人员透露：“现在已经积累了不少客户 ， 顺利的话 ， 这个月底就会开盘 ， 预计将会一次性全部推出 。 报名的人数的话 ， 我估计会在3000到5000人 。 ”
“限量供应”的现房 都能做到“逢开必罄”吗
2017年3月 ， 为调控土地市场 ， 杭州推出了现房销售的土拍新政 ， 当溢价率达到50% ， 该地块所建房屋需取得不动产登记证后方可销售 。 不过 ， 同年7月 ， 这项政策就从地块竞买规则中消失了 。
由于现房销售政策实行时间极短 ， 只有4个月 ， 杭州的现房项目在数量上也十分有限 ， 总共只有20个 ， 可以说是“限量款” 。
去年7月 ， 第一个现房销售项目远洋路劲·上河宸章开盘 ， 拉开了现房项目的入市大幕 。 当时 ， 上河宸章一口气推出全部房源 ， 成为崇贤新城的第一个“万人摇” 。 此后 ， 都会钱塘东区也一次性推出793套房源 ， 共有3000多户登记 ， 中签率25.85% 。 绿都·东澜府则是第一个入市的精装现房 ， 也是一次性推出全部1368套房源 ， 收获6000多户登记 ， 中签率22.62% 。
除了艮北新城的越秀·前滩名邸表现差强人意外 ， 上河宸章、都会钱塘东区、绿都·东澜府 ， 都取得了开盘顺利售罄的亮眼成绩 。
跟期房相比 ， 现房真有无可比拟的魅力？逢开必罄 ， 会是现房的标配吗？
采访人员踩盘当天 ， 碰到了家在乔司的王先生 ， 他带着三位同事过来参观丁泷府 。 王先生表示 ， 自己就是冲着现房来的：“一方面它是现房 ， 交付快呀 ， 另一方面价格上也有优势 。 ”
已经拥有一套住房的何女士则对现房并不是很感兴趣：“我们本身是有房子的 ， 不急着住 。 主要是看中天街、地铁这些周边配套 ， 而且我比较信任电建这个开发商 。 ”
业内资深人士、杭州双赢机构总经理章惠芳认为 ， 现房最大的优势就是眼见为实 ， 能够直接看到楼盘的景观绿化、外立面的效果、房子的采光情况等等 。
“期房的话 ， 我们能够看见只是效果图 ， 很多东西都只能通过想象 ， 一旦想象和最后交付的真实情况有落差 ， 就容易产生纠纷 。 尤其是现在精装修质量问题频出 ， 同等条件下来说的话 ， 现房肯定更有吸引力 。 ”章惠芳说道 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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