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##房地产核心政策不提了，房价要大跌？大变局躲不开，这类人得抓紧

北京联盟_原题是：房地产核心政策不提了 ， 房价要大跌？大变局躲不开 ， 这类人得抓紧
##房地产核心政策不提了，房价要大跌？大变局躲不开，这类人得抓紧
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前几天 ， 央行发布了2020年一季度的《货币政策执行报告》 ， 这个报告每个季度都发 ， 基本就是回顾下钱的流向、数额变化 ， 并且明确接下来的思路和主要政策 。
每次这个报告都有关于房地产的描述 。
我们的房地产调控有两大主线：住建部门管“房” ， 金融部门管“钱” ， 相互配合决定着调控的松紧程度 ， 每一次房价大涨之前 ， 政策都有些端倪 ， 有些聪明钱很会研究这些 ， 挣了不少钱 。
今年一季度的这个报告 ， 关于房地产是这么说的：
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性” 。
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● 1、房主不炒 。 这个大家都听腻了 。
● 2、不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 也就是说 ， 指望重新启动房地产救经济 ， 现在还不考虑 。
● 3、保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性” 。
这指的就是“限购、限贷、现售”政策的连续 ， 是底线 ， 无论是积极财政还是宽松货币 ， 都不是为房地产准备的 。
一句话奠定了2020年的政策基调 ， 好像跟之前没什么差别啊？
差别还是有的 。 对比去年的几份报告：
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少了“因城施策”几个字 。 这个影响大吗？
“分类调控、因城施策”是2016年提出来的 ， 那个时候房价暴涨 ， 这个政策是出来灭火的 ， 调控的主体逐渐从中央下放到地方 ， 为的是更加精准 ， 也更好追责 ， 此后也成为市场调控的一个基本原则 。
2019年 ， 因城施策发展到了“一城一策” ， 并开始在一些城市开展试点 ， 权责进一步细化 。
【##房地产核心政策不提了，房价要大跌？大变局躲不开，这类人得抓紧】但是 ， 无论是房价暴涨的2016年、逐渐平稳的2019年 ， 还是下行压力巨大的现在 ， 人们对于因城施策一直有一个担忧：
当房价涨幅变慢的时候 ， 当经济遇到困难的时候 ， “因城施策”会不会变成“因城放松”？
说实话 ， 现在有些地方政府比地产商更希望松绑房地产 。
因为政府开支压力大 ， 而财政收入跌的厉害 ， 有的地方甚至说正常开工资的钱都坚持不了多久了 ， 所以地方政府还是希望能够用房地产来拉动经济的 ， 毕竟这个方法来钱最快 ， 技术含量不高 。
很多地方最近都在使劲卖地 ， 地产商手头也紧啊 ， 买了地盖了房子要出售啊 ， 免不了跟政府诉诉苦 ， 得促进房地产消费啊 ， 所以你看从1月到现在 ， 很多地方都在充分利用“因城施策”这个授权“闯关”！
这么搞的 ， 不仅有县级的海宁、地级的驻马店、宝鸡、荆州、赤峰 ， 还有副省级的济南、广州、青岛 。
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这些政策无一不是“一日游” ， 当天发次日撤 ， 无一幸免 。
降首付、公积金提额、购房补贴等 ， 任何试图在“钱”上做文章的 ， 结果也都是“no” 。
猫哥之前讲过 ， 房地产“亲儿子”的地位开始边缘化了 ， 地方不是老想用“一城一策”这个授权来突破吗？那干脆不提了 。


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