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##房地产核心政策不提了，房价要大跌？大变局躲不开，这类人得抓紧( 二 )


所以那些还幻想着“房价永远涨”的人真的醒醒吧 ， 十年十倍早都是过去时了 ， 现在的宏观大政策完全不允许 ， 即便是因为疫情搞得很多行业愁云惨雾 ， 也别幻想重启房价暴涨模式了 。
“只有房地产才能救经济” ， 好像现在还不在政策考虑的范围里 。
有觉悟的地产公司早就在行动了 。
最近有件事儿就挺有意思 ， 万科在全国发出了关于养猪的招聘 ， 万科居然要养猪了 。
##房地产核心政策不提了，房价要大跌？大变局躲不开，这类人得抓紧
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王石的语录有很多 ， 其中就有关于多元化的 ， 怎么说呢？
王石说 ， “就算我死了 ， 你们搞多元化 ， 我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你 。 ”
现在为啥就出尔反尔了呢？
其实背后不仅仅是对利润的羡慕 ， 而是对房地产未来的焦虑 ， 他们率先感受到了房价的不可持续 。
高房价自然可以支撑公司高速发展 ， 但要是房价每年只涨3% ， 甚至不涨反跌 ， 那地产公司怎么会有高增长的未来？
以下开始“但是”部分 。
如果你看完上面说的宏观面 ， 就判断房价一定普跌 ， 那可就错的离谱了 ， 这么想的人不少 ， 央行做了个调查 ， 有50%的人预测疫情后房价大跌 ， 这里面很多人将错过一个好机会 。
原因挺简单的 ， 如果不是买房的人太多 ， 房价大涨的苗头大增 ， 政府会费那么大劲来调控房地产吗？
就以刚刚过去的4月为例 ， 住户存款减少7996亿元 ， 都干吗去了？主要用处是买房和理财 ， 同一个月 ， 住户贷款增加了6669亿元 。
实际感受也是这样的 ， 很多地方抢房子的游戏又开始了 ， 北京西城在狂抢学区房 ， 花1000多万买80年代建的、三四十平米的老破小 ， 深圳喝茶费又冒出来了 ， 那你知道这个全中国房价最高的城市过去一年房价涨了多少吗？
15.8% 。
考虑到房屋本身就是大资产 ， 这个涨幅又让很多人的买房梦基本破灭了 。 同期 ， 全国还有6个地方的房价涨幅超过了20%：
##房地产核心政策不提了，房价要大跌？大变局躲不开，这类人得抓紧
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在“中国房价行情”网站监控的321个城市里 ， 过去12个月有244个城市房价上涨 ， 有77个城市房价下跌 ， 涨价的还是多数 ， 所以政策不会停 。
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但对这些数据的理解大家各不相同 ， 很多人看到有的城市房价下跌了 ， 尤其是北京、青岛、济南这些地方的房价都降了 ， 那就希望再跌跌 ， 甚至很多人希望房价腰斩才好 。
这都想多了 ， 融创的孙宏斌说过 ， “如果房价降30% ， 那地产商基本都破产了” 。 其实很多话他没说 ， 真到那时候 ， 房地产商破产真不算大事了 ， 银行能独善其身吗？买房的人能干吗？什么结果都可能出现 。
所以高层希望的房价就是“箱体震荡” ， 可以涨也可以跌 ， 都别太猛 。 这都是未来 ， 那现在怎么操作呢？
1、任泽平说过分析房价的框架 ， 短期看政策、中期看土地、长期看人口 ， 还是非常靠谱的 ， 土地、人口政府都会公告 ， 生活在当地自己也一定有感知 ， 那些没什么前景的城市 ， 自住就好了 ， 如果投资的话就别考虑了 ， 坑太多 。
2、但是一二线城市、强三线城市 ， 包括一些有独特资源的地方（比如海南的很多小城市）房子绝对是固化财富、抗通胀的最好手段 。
这件事在中国已经被证明了20多年 ， 即便是在美国 ， 资产配置中房地产也占比不低 ， 平均下来每年3%左右的涨幅 ， 绝对是家庭资产压舱石 ， 这也是我们调控的一个方向 ， 指望像之前一样买房暴富很难 ， 但固化资产没问题 。
3、所以对于刚需、刚改人群来说 ， 疫情之后是一个买房的窗口期 ， 而对于那些拿着一笔不小的现金 ， 又苦于没有投资渠道的人来说 ， 买房也是一个可选项 。


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