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大众网·海报新闻对话沪上“网红”业委会主任：我们没有“抵制”丰巢，希望公众能理解业委会( 三 )


业主委员会作为业主大会的执行机构 ， 是业主大会日常运作的组织、实施主体 ， 主要负责拟定相关方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议 。 业主委员会履行下列职责：
（1）召集业主大会会议 ， 报告物业管理的实施情况；
（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议 ， 督促业主交纳物业服务费 ， 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（4）监督管理规约的实施；
（5）业主大会赋予的其他职责 。
经业主大会授权 ， 业主委员会在细化议事事项操作办法时 ， 要召开业主委员会会议讨论决定该办法 ， 业主委员会主任、副主任和其他成员均有同等的表决权 。 业主大会作出决定前 ， 业主委员会应当听取居（村）民委员会的建议；业主大会作出决定后 ， 应当告知居（村）民委员会 。 未经业主大会授权 ， 业主委员会及其任何成员不得以业主大会或者业主委员会的名义 ， 擅自决定物业管理事务 。
何剑：监督物业开展小区服务工作 ， 选聘物业 ， 处理三驾马车之间的关系 ， 管理和监督使用维修基金和公共收益 。 不断优化和改善小区基础设施配置 ， 推进小区全方面的只要涉及业主诉求的事务进展和优化 。 我觉得年轻人的业委会要利用职业所长把更多创新服务和理念用到小区治理上 。
王舰：业委会作为业主大会的执行机构 ， 职能主要有三方面：小区拟定议事规则、管理规约、专项维修资金管理规约、停车管理规定等；依据《上海市住宅物业管理规定》等有关规定的流程和要求 ， 对维修资金、公共收益收入、支出方案审核；监督物业服务企业做好小区共有设备、设施日常养护、维修和管理工作 。
海报新闻：能谈谈三位加入业委会的初衷吗？
何剑：因为小区好自己也舒心 ， 小区整体保值增值自己也得益 。 如果当你有这样的想法却因为一些占位的人不作为而阻碍了小区进步的话 。 那不如就自己来吧 。
韩冰：我的初衷就是改善小区环境 ， 让小区的秩序更好、环境更好 。 毕竟我也住在这个小区 。
王舰：房价保值增值、居住安全舒适 。
海报新闻：居委会、业委会和物业是小区治理的“三驾马车” ， 相比居委和物业 ， 业委会是一个由居民选举、居民组成的组织 ， 比较松散 。 如果是上班族 ， 平时还有工作 ， 在这一情况下 ， 我们如何在不影响本职工作的同时 ， 做好业委会工作的？
何剑：关键是前期方方面面的理顺 ， 包括物业六大模块的职能对人 ， 相关方结构利益链的打破 。 梳理顺利了后面其实很轻松吧 ， 可以做很多有创意的事情 ， 这个会不断给你正反馈 ， 所以这不累人 。
韩冰：现在其实还好 ， 我个人觉得互联网时代嘛 ， 很多事情都是在网上沟通的 。 但有些时候也没办法 ， 参与业委会不可避免会影响到自己的本职工作 ， 只能尽力协调吧 。
【大众网·海报新闻对话沪上“网红”业委会主任：我们没有“抵制”丰巢，希望公众能理解业委会】王舰：业委会委员必须是小区业主身份 ， 也只有小区业主才有投票权 。 我们上海青年业委会委员联谊会一直在鼓励年轻人参与业委会 ， 有意愿参与的确实也需要提前做好一定的思想准备 。 参与业委会需要了解很多业主大会、业委会、物业管理领域的法律法规 ， 需要花不少时间跟业主线上线下沟通 ， 各种日常公示、公告 ， 组织业主大会会议还有很多文案工作 。 需要做好家庭、工作和业委会事务的平衡 。
海报新闻：居民区就像一个浓缩的社会 ， 停车难、环境治理、垃圾分类等情况层出不穷 ， 作为业委会主任 ， 我们怎么处理？
何剑：很多人当他的诉求跟你的想法一样的时候 ， 他会支持你 ， 但是自己的利益受到损害又回站到你的对立面 。 只要求同存异 ， 合法合理大多数人意见 。 随着你对小区治理让小区的面貌发生了根本的改变 ， 更多的人哪怕意见不一致的时候也会包容 。


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