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79二线推地潮起：武汉60亿 杭州37亿 无锡79亿

杭州4宗地成交42.07亿 绿地香港、新力、华景川分食
5月19日 ， 杭州余杭区4宗地块入市交易 ， 包括2宗宅地 ， 2宗商住地 ， 位于崇贤新城、良渚新城以及经济技术开发区 ， 总出让面积19.57万平方米 ， 总规划建筑面积37.9万平方米 ， 起始总价36.62亿元 。
最终 ， 4宗地块的总成交价为42.07亿元 ， 竞得者中绿地香港底价竞得一宗崇贤新城商住地 ， 华景川及新力分别溢价竞得一宗宅地及两宗商住地 。
据观点地产新媒体了解 ， 浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）底价13.13亿元获得编号为余政储出〔2020〕12号地块 ， 成交楼面价9500元/平方米 。
该地块为崇贤新城A-2地块 ， 出让面积6.01万平方米 ， 容积率2.3 ， 建筑面积13.82万平方米 ， 为商住用地 。 地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米 。
此外 ， 新力以总价14.5亿元拿下良渚新城瓶窑集镇A6、A7两宗地块 。 两宗地块均为限价地块 ， 地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米 。
其中 ， A6地块的出让面积2.65万平方米 ， 建筑面积3.97万平方米 ， 为居住用地 ， 起始价3.97亿元 ， 楼面起价10000.13元/平方米 ， 新力以成交价5.12亿元、自持面积7%竞得 ， 成交楼面价12895.28元/平方米 ， 溢价率28.95% 。
A7地块出让面积5.58万平方米 ， 建筑面积8.37万平方米 ， 为商住用地 ， 起价8.37亿元 ， 楼面起价10000元/平方米 ， 新力以成交价9.37亿元竞得 ， 楼面价11194.32元/平方米 ， 溢价率11.94% 。
同时 ， 余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块由华景川以总价14.45亿元、自持面积9%竞得 ， 楼面价12311.27元/平方米 ， 溢价率29.59% 。
该地块编号为余政储出〔2020〕13号 ， 出让面积5.34万平方米 ， 建筑面积11.74万平方米 ， 为二类住宅用地 ， 竞买保证金2.23亿元 ， 起始价11.15亿元 ， 楼面起价9500.07元/平方米 。
世茂14.84亿竞得东莞沙田回炉商住地 溢价率约20.26%
5月19日 ， 广东省东莞沙田福禄沙村地块迎来出让结果 ， 最终经过26轮竞价 ， 福州益魁企业管理有限公司（世茂）以成交价14.84亿元竞得 ， 折合楼面价13022元/平方米 ， 溢价率约20.26% 。
据观点地产新媒体了解 ， 该地块编号为网挂2020WR010号 ， 位于沙田镇福禄沙村 ， 虎门港口大厦附近 ， 毗邻南沙大桥 ， 面积5.04万平方米 ， 容积率为1-2.5 ， 计容建筑面积12.59万平方米 ， 为商住地块 ， 起拍价12.34亿元 ， 起拍楼面价9800元/平方米 。
市场消息称 ， 该地块曾于2018年11月挂牌 ， 当时的地块编号为2018WG034 ， 起拍总价为10.075亿 ， 起拍楼面价11111元/平方米 ， 彼时因故终止出让 。
世茂当日竞得该地块的挂牌情况来看 ， 相比2018年挂牌 ， 地块的容积率和总建面有所增加 ， 总建面增加3.5万平方米 。 此外 ， 起拍总价增加2.3亿元 ， 起拍楼面价较此前有所下降 ， 起拍楼面价降至为9800元/平方米等等 。
据悉 ， 这也是今年 ， 继厚街、万江之后 ， 迎来的第三宗回炉宅地 。
另于5月15日 ， 世茂还以总价25.22亿元竞得浙江绍兴越城区1宗地块 ， 楼面价12066元/平方米 ， 溢价率57.43% 。
瑞安房地产16.66亿竞得上海青浦区宅地 总建面7.4万平
5月19日 ， 瑞安房地产有限公司发布公告称 ， 以16.66亿元竞得上海青浦区一宗地 。
在2020年5月19日 ， 瑞安房地产的非全资附属公司上海蟠龙以总对价人民币16.66亿元（相当约港币18.51亿元）成功竞得由上海市青浦区规划和自然资源局透过该竞投出售的该地块的土地使用权 。 上海市土地交易事务中心已发出交易确认书 。 土地使用权出让合同将於适时由上海市青浦区规划和自然资源局与上海蟠龙订立 。


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