房地产“宽松”出来的资金， 不能流入楼市( 二 )
又如何看待今年以来尤其是近期土地市场的升温？首先 ， 地方政府在财政收入降低的情况下 ， 确实有加快土地出让步伐的动力 。 其次 ， 增加土地供应 ， 有助于缓解房价压力 ， 也是保持房地产调控的应有之义 。 再者 ， 目前土地市场仍属温和 ， 溢价有所上涨但可控 ， 而一线城市土地成交较好 ， 不等于三四线城市也很好 ， 何况 ， 即便是一线城市也有地块流拍 。
地方政府即使有心卖更多的地 ， 没有房企敢拿也没用 。 我们看到 ， 之所以土地成交溢价率稳步上升 ， 就是因为房企敢拿、敢抢了 。 除了前面说的 ， 市场成交情况较好之外 ， 房企资金成本便宜也是一个重要因素 。 流动性宽裕的一大表征 ， 就是资金成本下行 。 所以 ， 房地产虽然不能直接分到4.5万亿的一部分 ， 但还是间接受益的 。
(作者：李一戈 编辑：欧阳觅剑）
（责任编辑：王治强 HF013）
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