诡异房价涨，房租跌，太诡异了！
本文转载自公众号【樱桃大房子】
昨天跟深圳的一个朋友吃饭 ， 他问我 ， 今年房租到处在降 ， 而房价为什么能涨呢？
他原来公司在福田办公的那个片区 ， 写字楼最起码空置40%了 。
而最近上海、杭州、深圳的豪宅都要抢 ， 有钱还抢不到房 ， 深圳连离婚还要排队 。
这是什么诡异现象 ， 现在实体经济这么不景气 ， 他公司年前就裁员了一半 ， 他裁掉的有些人到现在还没找到工作 。
他说受疫情影响今年赚钱更加难了 ， 房地产居然能一枝独秀 ， 逆流而上 ， 这是不是最后的疯狂 ， 崩盘的前夜？
其实不止是这几个城市 ， 还有南京、东莞、南通、无锡、珠海等城市 ， 热点片区都在涨 。 只是大家没关注全国的情况 ， 只关注你所在的城市了 。
房价涨 ， 房租降 ， 这并不奇怪 ， 也不矛盾 。
先说 ， 房价为什么涨 ， 是因为全球都在放水 ， 以美国为首的欧美国家都在量化宽松 ， 国内这两个月M2重回两位数 ， 多次降准降息 。
有点钱的人都担心钱贬值 ， 如何让手里的钱跑赢通胀？
想想还能买什么呢？黄金涨太慢 ， 银行理财和债券收益太低 ， 股票、信托、基金有风险 ， 宝宝类理财产品死绝了 ， 那就只有房产了 。
房产是既能自住 ， 又能投资 ， 这么多年证明最不吃亏 ， 收益最高 ， 稳赚不赔的产品 。
房子还能抵押贷款 。 没有房子 ， 你看银行经营贷爱不爱理你 。
即便是投亏了 ， 也还有砖头在 ， 还能住 ， 多少能卖点钱 ， 不至于像宝宝类、股票一样 ， 能把你亏死 。
所以房子能带给人一种无法替代的安全感 。 中国人历来就爱买房子 。
而房租为什么降 ， 确实跟现在实体经济不景气有关 ， 跟大家收入不涨有关 。
暂时找不到工作 ， 租不起好房子了嘛 ， 那就租差点的 ， 原来单独租的就合租 ， 所以租金一层一层自然要降了 。
决定房价的是高收入人群 ， 而跟房租相关的是中低收入人群 。
经济下行时 ， 高收入人群会努力寻找资金避险渠道 ， 蜂拥涌入楼市 ， 特别是城市的核心区域 ， 供不应求的地段 ， 有利可图的倒挂新房 ， 大家都会去抢购 。
而每次放水的结果就是引发资产价格上涨 ， 因为放的水 ， 并不是平均分发给社会 ， 而是会优先进入富人手里 ， 因为富人赚钱的速度快 ， 赚钱的能力强一些 ， 这又会导致社会贫富差距进一步拉大 。
我打个比方 ， 某倒挂的新豪宅楼盘 ， 市场价15万 ， 新盘限价11万 ， 面积都是120平米以上的 ， 一套总价就是1320万以上 ， 普通人即使有名额又怎样 ， 哪来首付的几百万？
有钱人就不一样了 ， 能不能打中再说 ， 反正先准备好名额和钱 ， 打中了的话 ， 一平米4万的价差 ， 一套500万的利润就到手了 。
你普通上班族 ， 要工作多少年才能赚到500万啊？
现在干什么比买房赚钱还轻松呢？
而且现在有个现象 ， 越是豪宅 ， 限价越狠 ， 倒挂越多 ， 因为政府想控制房价上涨嘛 ， 越是刚需盘 ， 跟市场价越接轨 ， 所以有钱人获利更多 ， 刚需获利反而更少 。
当然低收入人群就更无关了 ， 因为连刚需盘都买不起 ， 只能靠租房 。
所以房价上涨 ， 房租下降 ， 一点也不奇怪 ， 更不是什么最后的疯狂 。
只要货币放水 ， 房价就会有上涨的地方 。
当然了 ， 我还是那个观点 ， 因为限购限贷的存在 ， 上涨只是城市的少数核心片区 。
因为大量的资金被挡在门外进不去 ， 如果调控放松 ， 那就不得了 ， 市场会重启疯狂 ， 所以千万不能放松调控 。
最后说下 ， 我昨天关注的绿地小高管陈军被开除了 ， 呵呵 ， 乱搞女下属 ， 被曝光就没有好下场 ， 活该 ， 臭名昭著 ， 一般好企业应该也不敢要了吧 。
绿地对媒体称 ， 陈军在担任京津冀营销部负责人期间 ， 确存在举报所指不正当男女关系问题 ， 鉴于上述情况及其造成的负面影响 ， 决定撤销陈军职务 ， 并与其解除劳动合同关系 。
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