江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

投资渠道REITs·庖丁解牛①｜老百姓又多了一个投资渠道( 二 )


总体而言抗通胀性比较强?
粤开证券首席经济学家、研究院院长? 李奇霖
从海外来看 ， REITs是不错的投资选择 ， 一方面它降低了普通公众参与不动产与基础设施投资的门槛 ， 和市场上绝大多数品种的相关性都比较低 ， 可以帮助投资者分散风险 。
另一方面 ， 公募REITs同时兼具股和债的特性 ， 债的特性在于REITs的分红比较稳定 ， 股性在于其价值会波动 ， 总体而言抗通胀性比较强 。
投资者可以根据自己的风险偏好 ， 适当的通过认购公募基金的方式参与REITs的投资 ， 增加金融资产组合的多样性 。
这类资产具备增长潜力的现金流
中国企业资本联盟副理事长? 柏文喜
投资渠道REITs·庖丁解牛①｜老百姓又多了一个投资渠道
图片

基础设施公募REITs试点的推行 ， 将会引导更多的社会资金与各类资本进入这些优先试点区域 ， 对于完善和提升这些区域的基础设施服务水准、推动要素聚集和产业发展与升级发挥积极的作用 。 除了保障基础设施建设筹资和扩大投资以保增长外 ， 产业、人口的聚集 ， 对区域内房地产市场的推动作用也是不言而喻的 。
随着此次开放基础设施公募REITs试点 ， 普通投资者也迎来了通过资本市场进入基础设施领域投资的机会 ， 公募REITs以其高流动性也大大提高了这类资产的可投资性 ， 这类项目资产相对稳定和具备增长潜力的现金流 ， 保证REITs收益的稳定性 ， 可以作为风险偏好较低的投资人和投资机构重要的资产配置标的物 。
REITs产品久期相对较长 ， 对资产的安全性和流动性提出较高要求
植信投资研究院高级研究员 马泓
公募REITs将丰富国内投资者金融资产投资选项 。 公募REITs在交易所发行具有很高的流动性 ， 规定大部分收入将给投资者发放分红 ， 对投资者购买准入门槛极低 ， 打开了参与基建投资的通道 ， 而对机构投资者而言 ， 更适合长期、稳健类型的投资者 ， 例如险资、企业年金、养老金等机构投资者 。 年化收益率预期将高于当下ABS的水平 ， 即高于3%-4% ， 但低于海外REITs的收益率水平 ， 2019年美国REITs的年化收益率普遍在8%-12%的水平 。
风险方面 ， 由于REITs产品久期相对较长 ， 对资产的安全性和流动性提出了较高的要求 。
 
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


推荐阅读


上一篇：财务健康资色·压轴榜单⑥丨上市物企财务健康：雅生活夺冠 银城生活服务垫底

下一篇：REITsREITs·专访 | 王刚：就当前阶段而言，REITs试点跟房地产行业关系不大