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项目郑州“地王”后遗症( 三 )


据了解 ， 2012年5月 ， 中建股份、中建七局和郑州经济开发区共同合资成立中建（郑州）城市开发建设有限公司 ， 启动滨河国际新城的建设 。 整个片区统一规划 ， 所有安置房集中在片区东南角 ， 该区域的“主城区”定位为经开区甚至整个郑州的一个“居住区” ， 即中央休闲区（CLD）” ， 对应郑东新区的“中央商务区（CBD）” 。
这种政府与央企合作 ， 进行土地一级开发的模式 ， 在整个河南省是第一次 ， 当时吸引了省内外不少的参观团前来学习 。
在政策的支持下 ， 该区域在建设上采取“配套先行” ，公园、绿化、道路、学校、商业这些配套 ， 在绝大多数房子交房之前就已经投入使用 。 区域内都是几十亩、一百多亩的小地块出让 ， 目的是让更多的一线开发商可以进来 ， 拿到净地 。
同样是在2016年 ， 滨河国际新城内“地王”频出 。 当年除了主城区的郑纺机地王外 ， 其余“地王”全部为北龙湖与滨河国际新城 。 该片区域还是除了北龙湖外 ， 郑州市区第二个明确规定既限地价又限房价的区域 。
整个区域限容2.5 ， 因此该区域楼盘多以改善型定位 ， 房企纷纷抢滩 ， 目前电建、康桥、亚新、中建、中海、保利、华润、绿地、正商、海马等知名房企已入驻 。
采访人员在该区域看到 ， 所售楼盘多为精装修交付项目 。 例如 ， 由电建地产旗下子公司开发的泷悦华庭项目 ， 均价在17000元/平方米 ， 精装修交付 。 在销售方式上 ， 该项目亦采取双合同形式 ， 以一套109平方米的三居室为例 ， 经过各种优惠折扣计算 ， 最终这套房子价格为1805992元 ， 平均16469元/平方米 。
据采访人员看到的精装修协议内容 ， 其中 ， 过网签的购房合同涉及总价为1722101元 ， 精装修合同涉及总价为83891元 。
而据该项目置业顾问介绍 ， 该项目143平方米大户型备案均价在19000元/平方米 ， 129平方米户型备案均价为18000元/平方米 ， 109平方米户型备案均价为17000元/平方米 。
“这片区域只要是精装修交付的项目 ， 大都是采用这种形式签约的 ， ”上述置业顾问说道 ， 其表示 ， “装修款项可以延期一年再缴 。 ”
采访人员采访时 ， 该项目销售负责人表示 ， “一期是精装和毛坯两种交付方式供客户选择 ， 选择精装修交付的客户需要另外签订精装修合同；二期是全部精装修交付 。 目前项目一期、二期同时在售 。 ”但采访人员以购房者身份向该项目处的置业顾问咨询时 ， 其表示：“项目的确是一期二期都在售 ， 但全部是精装修交付 ， 没有毛坯房 。 ”
实际上 ， 采访人员在该区域走访另一项目时亦遇到了类似的回答 。 在泷悦华庭项目附近的金地·滨河风华项目内 ， 置业顾问同样表示购房时会与客户签订两份合同 ， 以一套总价为1642571元、98平方米的小三居为例 ， 过网签的购房合同涉及总价为1574055元 ， 装修合同涉及总价为68516元 。 对于装修款 ， 置业顾问表示可以适当延期缴付 。
而郑州市房管局公布的郑州市房地产市场销售数据显示 ， 4月份 ， 经开区销售住宅622套 ， 均价11996元/平方米；二手房138套 ， 均价为11146元/平方米 。
采访人员已向走访的各项目开发企业相关工作人员询问关于项目销售价格、双合同等情况 ， 多位工作人员均表示将会传达给相关部门 ， 但截至发稿 ， 采访人员尚未收到回复 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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