115万人选择"断供"！开发商"降价" 炒房人前途堪忧
一讯一评 ， 解读你关心的楼市动态：01 115万人选择“弃房断供”！开发商“降价” ， 炒房人前途堪忧？从5月底开始 ， 网上就流传着这样的一个故事 ， 一位程序员月薪3万以上 ， 但是最近他失业了 ， 备受关注的事情是 ， 他的房贷已经还不上了 ， 最终结果他直接“弃房断供” 。这并不是个例 ， 从网站拍卖信息上来看 ， 这种房子还有很多 ， 根据某银行工作人员透露 ， 一网点在5月份断供账号就增加了1.3万个 ， 在某个城市断供潮似乎开始了 。 从法拍房数量就可以看出 ， 阿里的法拍房数量现在达到115万套房以上 ， 要知道2017年这样的拍卖房子才9000多套 ， 2018年底达到2万多套 ， 2019年底快速攀升到50万套 ， 进入2020年才刚6月份 ， 不到半年的时间里就增加到了115万套 ， 也就意味着当前有115万人选择了“弃房断供”！
幸福策评：弃房断供潮真的来了吗？未必：买房理财需考虑周全所谓的法拍房 ， 其实就是买房人还不上月供 ， 达到了《按揭贷款合同》和《商品房抵押合同》违约条款限度 ， 银行如约把这套房子通过法院拍卖的形式对外出售的情况 ， 这是银行为了尽可能挽回贷款损失的一种做法 。 根本上是买房人无力偿还银行贷款债务 。如果说房价有上涨动力的话 ， 买房人无论如何也要保住这套房子的 ， 但是从目前的发展情况来看 ， 似乎市场并不向炒房人靠拢 。 在各行各业崛起而起的大背景下 ， 房地产并没有被“寄予厚望” ， 而是一视同仁地对待 ， 这让炒房人尴尬 。市场复苏 ， 但挡不住房企打折的脚步 。 数据显示 ， 在2020年5月份重点城市商品房销售中 ， 环比涨幅19% ， 超过50%城市销售同比转正 ， TOP100房企单月销售环比上升21% ， 自从4月份同比转正后 ， 再度提升到12.2%水平 。同时 ， 根据《1-4月份百强房企销售》报告数据 ， 在2020年4月份以后（到6月份）超过70%的TOP20房企对外销售新房价格比2019年降低 ， 也就意味着它们正在打折降价促销 。弃房断供潮真的来了吗？笔者认为未必 ， 每个时代、每个年份都有很多弃房断供之人 ， 2020年也不例外 ， 最关键的在于买房人如何操作、如何看待 ， 这关乎到买房理财方面的考虑 。 任何人买房都应该量力而行 ， 不能因为房价涨得过快、想要套房子就不顾自己经济能力贸然买房 ， 一旦月供还不上 ， 这套房子依然不是自己的 ， 最终赔了夫人又折兵、得不偿失 。来源：楼市指闻i
02 三部门联合发文带给买房人一件喜事 ， “预告登记”确保买房无忧今天， 自然资源部、国家税务总局、中国银保监会近日联合下发《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（以下简称意见） 。 意见”第八条 ， 全面实施预告登记“中 ， 明确全面实施预告登记制度 ， 切实维护购房人合法权益 ， 防止“一房二卖” ， 防范交易风险 。对于本文件的执行时间也提出了明确的要求 ， 那就是在2020年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记” ， 全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖,一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内 。
在意见”第八条 ， 全面实施预告登记“中明确规：定对预售商品房全面开展预告登记 ， 积极推进存量房预告登记 ， 办理预告登记的在办理转移、抵押登记时 ， 不再重复收取材料 ， 缩短办结时限 。 具备条件的地方 ， 可以将预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记、转移预告登记与抵押预告登记、预告登记转本登记合并办理 。幸福策评：不管新房还是二手房 ， 进行预告登记是物权转移确认的关键买房最怕什么 ， 遇到不良房地产开发商一房两卖或者拖延不办证件 ， 更有甚者用已出售房屋做抵押贷款继续经营 ， 买房人办理房产证被无限期延后 。 作为购房者 ， 全款买房或已开始支付房贷 ， 却无法及时办理房屋产权证 。今天， 这样的事情 ， 买房人再也不用担心了 ， 重磅文件出台在方便买房人的同时 ， 又对购房者的权利开展了进一步的保护 。
本次意见对买房人来说 ， 不仅对新房需要预告登记 ， 对二手房出售也要求预告登记 。 需要说明的是 ， 预告登记是《物权法》规定的重要制度 ， 预告登记的最大好处就是 ， 未经预告登记权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。也就是说 ， 只要你买了房 ， 不管是新房还是二手房 ， 一定记得首先进行预告登记 ， 这是物权转移确认的关键 。 同时 ， 我们再次提醒 ， 买二手房还要注意居住权查询 ， 这在以前的产权确认中是没有的 ， 如果不搞懂居住权 ， 你即使买了房 ， 也办理了房产证 ， 但是按照新的民法典可能无法合法居住 。有过买房遭遇办证难或一房二卖的业主都知道 ， 从购买新房到办理登记领取证书 ， 往往需要3年左右的时间 ， 有的开发商可能延长至5年才办理的事也经常会出现 。 因为 ， 办房产证必须房地产开发商配合 ， 如果开发商不配合 ， 办证困难且麻烦 。 如果遇到不诚信或资金周转困难的房地产公司 ， 把购房者全款购买的预售商品房搞个‘一房二卖’或都再次抵押 ， 买房人的合法权益就会受到损害 。 而预售商品房、存量房预告登记的推进就全面保障了买房人的合法权益 。在此 ， 提醒各位买房的朋友一句话 ， 一定记得办理”预告登记“ ， 买二手房一定记得查看”居住权登记“ 。 两个登记完成 ， 才能确保买房无忧 。所以 ， 预告登记对买房人来说 ， 是件值得收藏的喜事 。来源：房价大数据
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