商业经济观察|资金链断裂房子被冻结，苏州炒房客在深圳被坑
众所周知 ， 深圳的房价是历经多轮调控 ， 但是价格依然高企 。
据中国房地产协会相关数据表示 ， 在3月份全国主要城市成交的房产中 ， 深圳的平均房价已经超过7万/平米 ， 排名全国第一 。 力压北京、上海这样的老牌有钱城市 。
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伴随着汹涌上涨的房价 ， 口袋里有点钱的人难免会动起炒房的心思 。
最近 ， 苏州一位48岁的炒房客就因为在深圳炒房导致资金链断裂 ， 损失惨重！
一、事件起因非常奇葩
据中国基金报报道 ， 一位微博名叫“7蟹姐姐”网友发文痛斥微博大V“深房理” ， 因为轻信深房理导致自己炒房之后资金链断裂 ， 损失惨重 。
事情是这样的 ， 7蟹姐姐原名叫做魏静 ， 今年48岁 ， 是一名专营阳澄湖大闸蟹的店主 。
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一个苏州人怎么会想到去大老远的深圳炒房呢？
这都要拜专门讲房产知识的大V“深房理”所赐 。
深房理原名叫做李雪峰 ， 在房产方面有所研究 ， 尤其是深圳的房产 。
据李雪峰的学员表示 ， 他是一个专门教学员用“极致杠杆术”买房并且能躲避深圳所有限购政策的老师 。
魏静也恰恰是因为李雪峰的微博才决定到深圳炒房 。 炒房之前 ， 魏静花了12780元加入到了李雪峰的“摇篮计划” ， 成为他的会员 。
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成为会员有什么好处？
李雪峰表示可以帮助会员拿到购房资格、银行经营抵押贷款、房屋过户等 ， 最重要的是承诺客户不想要房的话 ， 李雪峰可以全款购入 ， 免除会员的后顾之忧 。
一开始 ， 李雪峰团队也确实是这样做的 ， 帮魏静缴纳了深圳的社保 ， 也通过与深圳户籍的学员假结婚拿到了购房资格 。
不过这个过程全都是魏静个人承担费用 ， 前后花费约6万元 ， 其中包括：会员费12780元、社保8000元、服务费10000元、婚票23000元 ， 假结婚证、户口本1000元 。
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这一套流程下来 ， 未经已经没有任何个人主张 ， 全部跟着按照李雪峰的安排行事 。
到今年4月份的时候 ， 魏静如愿在深圳买到了一套价值728万元的房子 ， 面积只有49平米 。 平均下来每平米的价格高达14.86万元 ， 远超深圳的成交均价 。
虽然买到了房子 ， 但是噩梦刚开始 ， 因为魏静买房子的过程并不是跟我们一样 ， 直接从银行贷款购买 。
她是先从小贷公司贷了436万 ， 自己拿了292万 ， 全款买的这套房 。
他们的计划是这样的 ， 小贷公司其实提供的是过桥的作用 。 在魏静拿到房子之后 ， 魏静再把房子抵押给银行贷款436万元还给小贷公司 。
整个过桥的过程是25天 ， 魏静支付了高达22万的过桥费用 。
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就在魏静准备向银行申请房地经营贷时 ， 深圳收紧了这方面资金的发放 ， 暂时贷不出来 。 不得已之下 ， 魏静只能找了一家利息更低的小贷公司贷款补上436万的缺口 。
然而另外一家小贷公司只愿意贷出430万元 ， 魏静把亲戚朋友信用卡能借的钱都借过了 ， 就是差这6万元 。
此时 ， 无奈的魏静只能找到李雪峰求助 ， 李雪峰表示只要愿意把房子抵押给他他就愿意借给她6万元 。
怒不可遏的魏静认为李雪峰整个过程就是在诈骗 ， 最终没有进行转贷操作 ， 并将其告上法庭 。
由于还不上之前小贷公司436万元的贷款 ， 魏静的房子被法院冻结 。
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