江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房企融资成本两极分化加剧 高杠杆房企推高息债“饮鸩止渴”？( 二 )


与上述低利率融资房企形成鲜明对比的是 ， 在退市边缘徘徊的明发集团也发行了一笔美元票据 ， 但利率十分高 。 6月1日 ， 明发集团发布公告称 ， 建议发行1.76亿美元债券 ， 按年利率22%计息 ， 该笔美元债于2020年到期 。
22%的票面利率 ， 几乎是今年房企发行的所有债券中利率的最高水平了 。
一位不愿具名的债券分析师向采访人员指出 ， 境外融资的成本有点分化 ， 现在（房企美元债）可以发 ， 但没有很多选择 ， 利率相比之前好一些 ， 但也不是一路下降的趋势 。
不过 ， 对很多资金面紧绷的房企来说 ， 当前发债成本并不是首位 ， 债券能够顺利上市以度过偿债期显然更加重要 。
典型的有富力地产 。 今年以来 ， 富力地产发债渠道火力全开 ， 先后发行了7亿元的超短融 ， 4亿美元的优先票据以及10亿元的境内公司债 ， 100亿元的公司债已获得交易所通过 。 同时 ， 富力地产的光证-首创-富力万丽酒店资产支持专项计划状态拟发行金额为25.27亿元 。
资金链紧绷的泰禾 ， 也在3月份时发公告称 ， 拟发行120亿元公司债 ， 最长期限5年 ， 所募资金拟用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金 ， 但至今依然没有下文 。 倘若能够成功发行公司债 ， 对于泰禾无疑是一桩好消息 。
在未来很长的一段时间内 ， 在“房住不炒”的基调下 ， 对房企而言 ， 没有什么比资金链健康、基本面良好更重要的事情了 。 毕竟连恒大都要拿出决心“控规模、降负债” ， 其他房企更应该以此为信号 ， 勇敢地活下去 。
（责任编辑：何一华 HN110）


推荐阅读


上一篇：销售房地产“抢收潮”持续 房企以价换量维系现金流

下一篇：施某■南通特大境外赌博案涉案金额超过13亿元