海南自贸港火热，那里的房企还好吗？( 二 )
在海南最重要的两个城市 ， 不同市场定位也表现出差异性 。 2019年 ， 以刚需为主的海口市逆市上扬 ， 前11个月销售额不降反升 ， 涨幅为35.5% ， 而代表旅游住宅地产的三亚市销售额则暴跌51.3% 。
一些大型房企在海南设置的区域公司也多被并入到其他区域 ， 对这些房企而言 ， 作为房地产业务板块 ， 海南的区域地位被弱化 。
全岛限购期内 ， 房企在海南的销售也大幅下滑 。 2018年全省TOP10房企成交总金额同比2017年减少了40.46% ， 百亿规模由6家缩减至4家 ， 最高的为碧桂园160亿元 ， 随后是雅居乐129亿元 ， 而在2017年 ， 海南市场排名前两位的房企销售额均突破300亿元 。
过去的2019年与2018年情况相似 ， 在海南市场排名第一的还是碧桂园 ， 销售金额也是160亿元左右 ， 排名第二位的是融创 ， 雅居乐则位居第三 。
【海南自贸港火热，那里的房企还好吗？】房企谋转型
自贸港方案出台后 ， 海南多位市场人士向界面新闻表示 ， 不认为对楼市有大的利好 。
“自贸港是大利好 ， 不要只看住宅就好”、“房地产、旅游、产业、就业等等 ， 本质上都是相辅相成 ， 但这些年重心全在房子上 ， 基建跟不上 ， 其他都是空谈 ， 现在还处于调整重心的阶段 。 ”
尽管通过人才引进的方式以及岛内的购房需求仍在 ， 但整体上海南的房企仍处于收缩态势 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年1到4月 ， 海南商品房销售额累计同比下跌45% 。
上述人士补充道：“房企现在都跟着政策走 ， 不拿那么多住宅用地 ， 改拿产业用地 ， 而且还会有一些补贴 ， 文旅地产、物流地产等领域都是房企目前布局的重点 。 ”
在房地产市场被限制的情况下 ， 房企的多元化业务可以与自贸港建设相契合 ， 以此在新的赛道换取空间 。
近两年在市场异常活跃的世茂海峡今年3月就参与了三亚重大项目“云签约” ， 与三亚市政府达成了深度合作 ， 将在三亚设立全资子公司 。
今年5月 ， 世茂集团执行董事、世茂海峡董事长兼总裁、世茂福晟总裁吕翼又在海口参与了世茂江东新区项目落地研讨 。 世茂目前已形成“一岛四地八盘”的格局 。
“像世茂、仁恒、万华在海南市场表现得很活跃 ， 他们不约而同的下注了江东新区” ， 海南锦城房地产咨询策划有限公司董事长王路向界面新闻表示 。
自贸岛总体方案在文旅方面给予了很大的政策倾斜 ， 表示要大力发展旅游业 ， 支持建设文化旅游产业园 ， 发展特色旅游产业集群 ， 培育旅游新业态新模式 ， 创建全域旅游示范省 ， 并对有稳定现金流的优质旅游资产 ， 推动开展证券化试点 。 支持住房租赁金融业务创新和规范发展 ， 支持发展房地产投资信托基金（REITs） 。
海南本身以旅游业闻名 ， 房企也早已布局海南的文旅市场 。
早在2017年 ， 海南就有旅游招商项目116个 ， 投资概算达到2638.88亿元 ， 当年上半年 ， 海南全面启动特色产业小镇创建工作 ， 在海南省发展改革委主办的2017海南特色产业小镇专题招商会上 ， 共推出特色产业小镇招商项目143个 。
当时华侨城、旭辉、观澜湖、保利、恒大等国内知名房企与海口、三亚、陵水、临高等市县政府签约 ， 投资特色小镇的建设与开发 。
2018年海南的重点项目中 ， 仍旧可以看到复星、富力、恒大、雅居乐等房企的身影 。
在海南今年的105个省重点项目中 ， 旅游业、现代服务业、高新技术等三大主导产业占了34个 ， 总投资高达1461亿元 。 参与的房企包括了保利、招商蛇口、龙湖、中交、大悦城等 ， 涉及项目包括文旅、商业等 。
不过受疫情影响 ， 海南今年的旅游业损失较大 。 五一假期 ， 海南累计接待游客133.54万人次 ， 恢复至去年同期游客量的80% ， 实现旅游总收入9.94亿元 ， 恢复至去年同期旅游总收入的52% 。 其中 ， 全省进港旅客24.4万人次 ， 恢复至去年同期进港旅客量的82% 。
推荐阅读
- 工笔画|湛江精心绘制与海南相向而行“工笔画”
- 名单|海南第十届优秀企业 优秀企业家名单出炉
- 直播|直播火热却屡屡翻车，带货为何成“带坑”
- 海南海口龙华:开发＂龙检云＂大数据平台挖掘案源线索
- 上演“火热中考”！未来三天天气闷热，最高气温36℃
- 棋牌|共话产业发展！2020年WE海南全民棋牌大赛经济论坛海口启幕
- 辽篮|郭艾伦缺阵，赵继伟大爆发，半场4记三分轰18分，孙悦手感火热
- 示范|好消息！海南三所学校入选首批全国普通高中新课程新教材实施国家级示范校
- 硬件|海南首台国产计算机“天玥”成功下线
- 开播|王一博：扒别人的来跳很不respect！《这就是街舞3》火热开播！