海南自贸港火热，那里的房企还好吗？
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采访人员 | 傅林林
“
房企在海南仍处于收缩态势 。
”
过去的2年多时间内 ， 海南全境限购让房企的日子并不好过 ， 但随着近日《海南自由贸易港建设总体方案》公布 ， 海南的地产销售们又活跃了起来 。
尽管这份方案并未对房地产发展有过多提及 ， 但并不妨碍销售们发挥着主观能动性 ， “现在看海南就要看长期价值 ， 而不像以前的短期炒房了 ， 未来的升值空间还有很大” ， 一位海南当地销售向界面新闻表示 。
与销售的乐观态度相比 ， 海南的多位地产从业人士却很难从中解读出政策对这片海岛的房地产业务还有多少“好感” 。
对开发商来说 ， 这里早已不是当年那个购房者挤破头买房的天堂了 。 2019年海南省房地产开发投资同比下降22.1% ， 商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8% ， 销售均价保持在1.5万元/平方米左右 ， 价格基本平稳 。
随着海南确定摆脱对房地产依赖的方向确立 ， 这里的开发商要寻找嫁接自贸港的新路径了 。
全岛限购这两年
赶上海南房地产行业最近一段高光期的大型房企是融创中国 ， 他们在2016年正式进入海南市场 ， 并在开始之初就布局了6个项目 。 当时前十房企中仅有龙湖没有进入 。
这一时期的海南楼市正处于攀升之际 ， 仅2016年上半年 ， 海南全省土地供应114宗 ， 同比上升30% ， 供应面积471.77万平方米 ， 同比上升42% ， 商品房成交73671套 ， 同比上升44% ， 成交金额603亿元 ， 同比增长26% ， 与之对比的是成交均价为9993元/平方米 ， 同比下跌15% 。
外界认为当时的海南房价被低估 ， 投资者络绎不绝赶来 。
但此后海南楼市政策一路收紧 ， 先后在土地、填海等方面发布更严政策 ， 多家开发商因为填海问题被处罚 。
火热的海南市场也迎来了全岛限购 。 2018年4月22日 ， 海南省发布通知 ， 实施全域限购 。 针对不同限购区域 ， 非省内户籍居民家庭购房需提供在海南省累计24个月 ， 海口、三亚、琼海三地更是要求60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明 ， 并且还有限售期 。
这对于2017年之后进入海南楼市的房企来说非常不利 ， 那时候进入的房企也很难再拿到项目 。
2017年 ， 泰禾广深区域正式进入海南市场 ， 10月份 ， 泰禾在海口注册两家子公司 。 不过在进入一年多时间后 ， 泰禾一直拿不到项目 ， 随后退出了海南市场 。
华夏幸福同样是2017年进入的海南 ， 当年12月华夏幸福海南区域事业部还曾发布招标公告 ， 显示其项目位于海南省儋州市、文昌市、三亚市及其他区域 。 但此后项目没有更新 ， 有消息人士向界面新闻表示：“华夏幸福目前在海南仅有一个火炬孵化器项目 。 ”
龙湖集团也是2017年才进入的海南市场 ， 但直到2019年龙湖才拿下三块商业用地 ， 至今仍没有住宅项目入市 。
龙湖集团CEO邵明晓此前曾表示 ， 相信生意没有早晚 ， 只要在那儿用心找 ， 还是有机会 。
龙湖的等待确实迎来了一定机会 ， 他们将要打造的海口时代天街项目成功入选了2020年海南省重点投资项目计划名单 ， 总投资金额达到了115亿元 。
一位海南市场人士向界面新闻表示：“目前海南的住宅用地稀缺 ， 即便是龙湖这类房企也很难拿到 。 ”
海南楼市总体降温 ， 直接体现在成交数据上 。 从2017年到2019年 ， 海南楼市的销售额分别为2713.72亿元 ， 2083.29亿元 ， 1276亿元 ， 销售面积为2292.61万平方米 ， 1432.25万平米 ， 829.34万平方米 。 降幅明显的数据 ， 一定程度上也反映出海南去地产化的决心 。
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