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海南自贸港火热，那里的房企还好吗？( 三 )


由于房企长期以来都是实行文旅加地产的策略 ， 重地产销售 ， 轻文旅运营 ， 要转变思维提升运营能力并不简单 ， 再加上海南对生态保护划出红线 ， 文旅项目的要求会更高 。
另外 ， 海南自由贸易港建设中物流产业也与房企的布局有契合点 ， 海南今年将继续把现代物流服务业作为在琼投资布局的重点 ， 围绕琼州海峡汽车货运物流、冷链、集装箱中转分拨和公共仓储平台建设等领域 ， 启动一批具有带动效益的物流项目投资
未来的市场

从去年开始 ， 部分城市开始尝试对房地产调控政策进行因地制宜的调整 ， 基本上调整以放松为主 ， 但海南却一直在加码 。
2019年 ， 海口市人民政府通知规定暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外） 。
2020年3月7日 ， 海南又发布通知明确要全面实行现房销售制度 。 海南成为全国首个出台这一规定的省份 ， 也是疫情期间第一个收紧调控的省份 。 这也再次表明了海南去地产化的决心 。
楼市调控不放松 ， 海南今后还将实施更严格的土地制度 ， 房企拿地将更不容易 。 自贸港方案中规定海南依然要按照国家规定的条件 ， 对全省耕地、永久基本农田、林地、建设用地布局调整进行审批并纳入海南省和市县国土空间规划 。
2020年初至今 ， 海南省全省出让的住宅用地寥寥可数 。 2月 ， 琼海挂出博鳌乐城国际医疗旅游先行区09单元1号-1和-2地块 ， 合计92.2亩 ， 其中有64亩为城镇住宅用地 。 这也是海南今年第一次挂出宅地 。
到目前为止 ， 海南再没见到有宅地入市 ， 挂牌出让的多以工业用地、商业用地、金融用地为主 。
当然 ， 限制投资客的同时 ， 海南也将人才准入门槛放低 ， 2019年 ， 海南公布《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》 ， 主要内容为实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才 ， 购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年等 。
今年4月 ， 海南发布《关于发展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》 ， 安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米 ， 实行住房全装修 ， 在售价上 ， 原则上按照本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定 ， 或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60% 。
另外还有一点值得注意 ， 海南还有相当多的军产土地 。 此前 ， 海南也作为军产用地置换的试点 ， 在新央企中国融通成立之后 ， 这部分土地也将用于经营 。 中国融通去年已经成立了海南筹备组 。
“市场不会大起大落 ， 新的政策也不是为了房地产” ， 上述海南市场人告诉界面新闻表示 。
海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长王智也表示 ， 海南将继续保持房地产调控政策的连续性、稳定性 ， 鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类分享型居住产品 。
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