业余分析师|对望广州塔，总价135万，你信吗？，滨江东冒出一手房
“姐 ， 我这边有滨江东一手笋盘 ， 总价才135万起 ， 可以看到广州塔和珠江 ， 有没有兴趣了解下……”
“不用了 ， 谢谢！”
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|广州塔和珠江
“姐”？广州这几天多变的雷电暴雨天气 ， 容易让人心情也变得暴躁 。 等等 ， 刚刚电话里说的是什么？
在数不清的中介“问候”电话中 ， 这是难得引起房产君兴趣的 ， 不得不佩服说辞的专业 ， 每个词仔细推敲 ， 然后 ， “击”中你 。
马上打回电话 ， 简单了解一番之后 ， 房产君知道 ， 这个盘得去看看了！
01
滨江东一手房距珠江边仅100多米
其实这个滨江东新盘 ， 就是位于海珠区玉菡路的珠江新岸公寓 。 
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|珠江新岸公寓实景图
这地段有多香呢？广州塔、东塔、西塔 ， 就在项目东北方向对面 ， 距珠江边直线距离仅100多米 。 
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|项目距珠江边不足200米
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项目所处的滨江东路 ， 就是众所周知的广州富人区 ， 这里望江豪宅矗立 ， 多年来没有新盘入市 ， 目前住宅楼龄大多在10-18年 。
近日 ， 房产君还收到消息 ， 滨江东一块多年未开发的宝地 ， 由央企保利接手 ， 而地块刚好就在珠江新岸公寓对面 ， 仅一路之隔 ， 未来是否刷新房价 ， 可以自行猜测 。 
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|保利接手地块就在项目对面
这么香的地段 ， 自然也是楼盘扎堆 。
放眼望去 ， 项目周边多个高层楼盘环绕 ， 有点压抑 ， 但生活氛围较为浓郁 ， 配套也较为成熟 。 
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|项目区位图
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|项目周边多个楼盘环绕
项目位于广州大道中以西 ， 毗邻滨江东路、新港西路等城区主干道 ， 500米内有广州大桥底、新鸿花园等7个公交站 ， 交通便捷 。
不过距最近的广州塔地铁站 ， 步行需约1.2公里 。 
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|广州大桥底公交站
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|广州大桥南公交站
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|广州塔地铁站A出口
楼下约161米处 ， 有大型商业柏丽广场 ， 更远的话 ， 是1公里以外的四季天地和丽影广场 ， 不过周边楼盘的街边商铺 ， 也可以满足日常生活所需 。 
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|柏丽广场
02
总价低至135万仅剩44-48平户型
不过 ， 咋一看这个楼盘 ， 可能很多人会觉得陌生 。
其实项目2007年就已开售 ， 2009年交楼 ， 二手和出租活跃 ， 之后没再推新 。 1998年拿的地 ， 产权剩48年 。
项目总共21层 ， 1楼是商铺 ， 2楼是写字楼 ， 3楼是酒家 ， 4楼有恒温游泳池、健身房、SPA按摩馆等 ， 5-8层是商业公寓 ， 9-32层则为住宅 。
直到今年5月左右 ， 正式推出约84套“保留单位” 。 据现场销售透露 ， 目前在售的是30-32层房源 ， 原用于酒店出租 ， 因珠江实业与负责运营的酒店 ， 合作将于8月到期 ， 现清场出售 。 
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目前货量剩余37套左右 ， 为建筑面积44平单间、48平单间和48平1房1厅3种 ， 均价4.3-4.8万/平左右 ， 总价不足200万起可入手 ， 定金6-10万 。
其中 ， 东向可望广州塔的48平单间 ， 比较受投资客关注 。
销售也在现场算了建面48平单间户型价格 ， 总价220万 ， 均价45833元/平 ， 以按揭3成计算 ， 首付66万 。 
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5月刚开售时 ， 有3套建面31平户型 ， 低至135万 ， 现已卖完 ， 建面89平边户单价最高 ， 也已售完 。 买家很多是年轻的30多岁买家 ， 有的还一次性付款 ， 酸了！
销售提到 ， 项目是公寓式住宅 ， 70年产权 ， 需占名额 ， 对口学校有大江苑小学和广州市绿翠现代实验学校 。
房产君也在阳光家缘查到 ， 在售的30-32层 ， 均显示确权可售 。 
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