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陆续很多咬死不卖的房子，后来都陆续卖了

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
说来奇怪 ， 最近我们团队频繁出去踩盘 ， 过程中有一个越来越坚定的感受
很多我们以为不卖的项目 ， 突然开始卖了
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来看看具体的
陆续很多咬死不卖的房子，后来都陆续卖了
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浦东金杨板块的标杆项目 ， 金桥瑞仕花园 ， 时隔12年后竟然又放出106套房源进行公开拍卖
新房几近断供的内环内徐家汇(002561,股吧) ， 老牌项目永新城 ， 拿地时间久远到2004年 ， 突然冷不丁放出114套房源
宝华城市之星最后一栋楼王 ， 本来说好价格不合适就一直拿着 ， 没想到最近也拿出来卖了
这不是全部 ， 如果只算内中环 ， 还有高尚领域、品尊国际、中环名品公馆……
各位发现了吗？这些“老盘新开”或“老地新开"的项目有着比较统一的特征：
地段绝佳、很多年没有新盘加推、保留好楼栋持有或出租、屯地捂盘到快被上海新房市场淡忘
而就在大家以为只能“二手见”的时候 ， 却扭转头来异军突起 ， 在集中入市的上海新房市场上 ， 扯开一个口子 ， 搅动着原有的游戏规则
为什么会这样？
其实很多人不知道 ， 上海楼市这么久了 ， 也不是所有的开发商都是快周转的 ， 有的项目有的企业因为各种各样的原因 ， 可能会持有一些房子不对外卖了
开发商就自己拿在手里 ， 也不干嘛 ， 就持有拿着
为什么 ， 其实很简单啊 ， 因为大概率上来说 ， 哪怕当初很多卖不掉的房子 ， 只要现金流不紧张 ， 持有都不会有什么问题
道理就更加简单了 ， 因为十几年来不论调控与否 ， 真实的房价一直在涨
陆续很多咬死不卖的房子，后来都陆续卖了
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各位会很清楚的发现 ， 上海新房价格在这些年一直是稳步上涨的 ， 过程中当然也有打压和调控 ， 但就算行情不好的时候 ， 持有者也都心如明镜
地产是靠天吃饭的 ， 这话说的真对
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问题同样出在这里 ， 既然等了这么久 ， 为何现在耐不住性子 ， 要抢着跟新盘竞争集中入市
我觉得主要是因为 ， 2020年真的是一个很特殊的时间点
而2020年之前是2017、2018、2019这特殊的三年
上海均价是一回事 ， 但是对于具体项目来说 ， 因为限价的原因 ， 基本上每个盘的单价不会提升
而且这个价格都是很多时候的高楼板价项目 ， 所谓的保本价在上海楼市里根本没有作用 ， 预售证应该多少钱就是多少钱
所以上海楼市的这三年真真实实的给了开发商各种痛 ， 其中最痛的就是项目不赚钱 ， 或者说不怎么赚钱
但是2020年 ， 突然有了一点点的希望
因为今年的预售证 ， 我们看到了一点突破的意思
16年首开的静安府西区 ， 开盘价8.6w ， 18年再开8.7w ， 19年再开还是8.7w ， 到2020年旁边的静安映和静安世纪都过了9w ， 这就是希望
还有热度很高的前滩 ， 三湘印象(000863,股吧)名邸 ， 去年给到的批复价是10.9w ， 在此之前单价最高的东方惠礼也不过9.2w ， 这两天给到的批复价：12.18w
不论如何 ， 在横盘了三年的房价体系之后 ， 今年在利润率上 ， 不少项目开始有了很好的提升?
所以也让很多房企如果现在手里持有一些项目的时候现在都会有os：要不要趁着这一波卖掉算了 ， 后市怎么样真的猜不出
当然 ， 成交量这一块也很有趣 ， 市场在回暖 ， 但是呢 ， 又不是爆了的那种
由于情况特殊 ， 今年1月至4月略低于去年 ， 但到了5月份 ， 新房成交量达到了惊人的9150套 ， 是近四年上海新房单月成交的最高套数
陆续很多咬死不卖的房子，后来都陆续卖了
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数据：克而瑞
单月新房成交9000+套 ， 已经很久没在上海见到了 ， 但是和2016年这种大年比起来又算不上什么
所以一样的 ， 企业在面对自己持有物业的时候也会想着：要不要也趁着这一波 ， 卖了算了


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