陆续很多咬死不卖的房子，后来都陆续卖了( 二 )
最后竞争也是那么微妙
今年会有接近200个新盘拿预售证 ， 你不卖 ， 别人也就卖了
03
既然现象是存在的 ， 那这些项目的品相究竟是怎样的？
一定不会差
仔细想想也会明白 ， 如果你是商家 ， 是会选择屯差的产品还是好的产品 ， 来等待价格上涨？
差项目只会赶快出掉 ， 没有人会选择屯盘或持有
我们特地去看了这些回归的老项目 ， 感受很深：只有当年的匠心才会做出这样的产品
不仅仅是地段稀缺 ， 周边新房次新断供 ， 产品力也都出奇的强势
举两个项目的例子吧
金桥瑞仕花园 ， 很多人都会想：12年前的老项目了 ， 无论是产品、户型、内部配套和保养
现在都过时了吧？
我本来也抱有同样的想法 ， 但实地去踩了这个项目才发现 ， 对于有能力成为板块标杆的定义 ， 我可能存在一点误解
除户型稍有过时外 ， 项目的产品力、内部配套和保养、绿化率等各项情况 ， 从我个人的角度来看 ， 说是碾压现在的新房也不为过
随便给大家放出三个点：
1、60%的绿化率
2、近100米的楼间距
3、历久弥新的外立面和足够宽敞的阳台
1.45的容积率 ， 这个在洋房才有的低密 ， 竟然会出现在21层的高层项目上
来看一张俯拍图的视角
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再看一张我拍的地面实景图
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小区内部到处都有这样的景观园林 ， 葱葱郁郁 ， 什么是种在花园里的房子？这就是
十几年房龄的外立面 ， 经过时间的沉淀 ， 依然历久弥新
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这种面宽的阳台 ， 你很难相信会出现在上海84平的户型上
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再来看看徐家汇的老牌明星盘 ， 永新城
三梯四户、6米高的入户大堂、外立面崭新的和新盘无异
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上海新房少有的80%得房率 ， 内部的空间尺度也足够宽阔
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还有这个拐角阳台 ， 在徐家汇可以看遍繁华夜景
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看完这两个项目 ， 说实话 ， 我被惊到了
其他新入市的老牌项目同样如此 ， 除了年限受损 ， 产品力并不逊色于当下的新房
所以对于这些项目 ， 地段和产品力一定是没问题的 ， 唯一的问题可能就是户型会比较老 ， 我们都知道2010年之前90平米都是做两房一卫的 ， 和现在大家的产品规划理念差距还是蛮大的
当然很多也是因为时间 ， 很多出挑的设计才有可能做的出来 ， 现在的建筑规范可能不太让你做这种转角的阳台了 ， 也就在以前的建筑规范才有可能
所以各有利弊大家自己判断
另外整体的装修不论当初配置多高 ， 现在也折旧的厉害了
除此之外大家还需要留意下物业这块 ， 毕竟经历了这么久的年限 ， 好的物业会让房子的折旧慢一点 ， 再慢一点
最后就是看价格喽 ， 价格合适面积需求匹配 ， 这种房子不会差的
04
好了 ， 最后说一说 ， 这种现象为什么发生在上海
这恰巧说明了上海整体楼市调控的成功 ， 其实不论是作为一线城市的深圳还是长三角的杭州南京 ， 其实楼市的热度都远超过上海
前两天我去苏州的金鸡湖 ， 那里的普通公寓动不动也是十万朝上了 ， 有朋友和我说要卖掉金鸡湖的一套公寓平价换到翠湖天地 ， 我听完之后内心也不知道是什么滋味
而反观上海楼市 ， 其实不论怎么样各种客观因素 ， 但是整体的房价还是偏低的
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