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新一轮新一轮普涨来了？别做梦了！买房还想涨，只能这样抓局部行情！

 
疫情过后 ， 部分城市又出现了火热的楼市状况 。
深圳 ， 15年这波房价上涨的带头大哥 ， 19年房价又开始出现异动 。 部分板块如宝中 ， 去年到现在涨了有30%多 。
杭州 ， 二线城市中的龙头 ， 今年又开始频频出现万人摇号的楼市盛况 。 尤其是上周6万人摇千套房不到的场景 ， 再次点燃了这个城市的楼市行情 。
所以 ， 最近开始有这样的声音发出来：全国性新一轮普涨来了！买房要赶紧入场了！
论述非常振振有词 。 什么中国楼市一般是4-5年一个涨跌周期 ， 头部城市涨——二三四线轮动涨——涨完后政策开始打压——楼市横盘或下跌——打压逐步放松——再次启动上涨 。 你看 ， 这帮头部城市自17/18年被政策打压了两年之后 ， 已经开始复苏了 。 深圳已经启动上涨 ， 上海杭州南京已经开始在接力上涨 ， 等上海杭州南京涨完后 ， 其他二三四线就会接着涨 。 不用怀疑 ， 中国的楼市还是原来的配方 ， 还是原来的味道 ， 历史不会重复 ， 但是会押着同样的韵脚！
语毕！听众席响起了雷鸣般的掌声 ， 好一番精彩绝伦的论述！佩服！佩服！
我呸！简直是无知！无耻！无底线！
但凡听到这些发出类似“新一轮普涨要来”言论的媒体或个人 ， 建议你可以直接把他拉黑了！如果是仅凭一时感觉就敢给这样的判断 ， 说好听是不靠谱 ， 说难听就是不道德 。 如果是仅凭过往经验就能给这样的结论 ， 表面上看是教条主义 ， 实际上就是不专业！
依楼市现在的尿性 ， 还敢说普涨啦？还敢说轮动啦？还来制造恐慌啦？还来刺激“炒房”啦？要脸不要脸？！
? ?（真想像周星驰电影《功夫》里面的包租婆一样 ， 拿着鞋啪一下 ， 说一句台词）
话又说回来 ， 这两年的楼市尿性到底如何？
我们不烦来看下 ， 部分重点城市的楼市情况 。
苏州 ， 19年年3月份突然启动了一波上涨 ， 可以说是二次上涨 。 但是 ， 这不是苏州整个城市的普涨 ， 更多是局部板块 ， 比如工业园区、高新区、太湖新城等的上涨 。 7月 ， 苏州马上出台超级严厉的限售政策 ， 针对核心区新房3年限售 ， 核心区二手房5年限售 。 很快 ， 苏州楼市马上冷了下来 ， 当时追涨买入工业园区的朋友 ， 现在还在高位站岗 。
西安 ， 19年年初楼市同样火热 ， 5月新房房价领跑全国 ， 上涨明显的主要也是部分区域 ， 比如曲江一期、二期、高新区、雁塔区等 。 很快6月马上出台了“史上最严”新政 ， 外地户口购买需5年社保或个税 ， 楼市很快被打压下去 ， 至今还没缓过神来 。
新一轮新一轮普涨来了？别做梦了！买房还想涨，只能这样抓局部行情！
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深圳 ， 19年走出了一波特立独行的上涨行情 ， 一直到现在 。 什么原因？从根上说 ， 还是深圳骨子里的原因：人多地少产业强 ， 住宅供需矛盾突出 。 直接点说 ， 就是政策刺激 。 上半年2月份大湾区纲要出台 ， 下半年两大利好不断砸来 ， 818社会主义先行示范区、双11降低豪宅税 。 几剂猛药下来 ， 房价上涨明显 。 但上涨的 ， 主要是西部 ， 比如前海、宝中 ， 光明新城等板块 。 东部 ， 如罗湖、盐田和龙岗 ， 部分板块房价甚至还有下跌迹象 。
西部的火热行情一直延续到现在 ， 疫情回来后大有继续上涨之势 。 在此之下 ， 深圳开始使用一些手段打压楼市 ， 比如彻查房抵经营贷、要求中介下架不合理的高价二手房源、打击喝茶费、甚至还提到了可能要提前出台房地产税 。 如此之下 ， 西部那几个火热板块 ， 稍微才冷了一些些 。
很明显 ， 以上这三个颇具代表性的城市 ， 19年房价的上涨 ， 有这么两个重要特点 。 一是没有形成全城普涨 ， 基本都是局部板块上涨 ， 城市内的板块轮动效应没有发生 ， 更没有形成明显带动周边城市上涨的行情 。 二是楼市一旦过热 ， 调控政策很快就会加码 ， 把这种趋势给按住 。


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