新一轮新一轮普涨来了？别做梦了！买房还想涨，只能这样抓局部行情！( 四 )
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深圳光明 ， 为何19年到现在也上涨明显？往大来说 ， 也是深圳还在西进 。 往细的方向说 ， 区内首条地铁开通的迫近会有所影响 ， 但最核心还是和19年深圳要建设综合性国家科学中心的政策信息有关 。 2020年3月 ， 国家一纸文件正式坐实了深圳“第四个综合性国家科学中心”的地位 ， 和北京怀柔、上海张江、合肥相并列 。 光明新区作为深圳国家科学中心建设的核心承载 ， 自然就拔得头筹 。 
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广州黄埔 ， 作为广州中心城区 。 近期出台了本科及以上学历+半年社保/个税 ， 就可以在黄埔买一套商品房 ， 不用再受户籍限制的政策 。 大概率 ， 黄埔今年的楼市是较好的 。
惠州惠阳 ， 在深圳建设先行社会主义先行示范区的要求下 ， 在特区40周年纪念日8月26日逼近之下 ， 是否有被深圳扩容的可能性呢？我的观点是 ， 很大 。 今年不行 ， 未来3-5年内都会朝这个方向走 。
最后 ， 总结几句当下楼市的基调和形势 。
哪怕经济受冲击 ， 房住不炒还是底线 ， 不要期待房价大涨 ， 谁出头打压谁 。 同时 ， 普涨是不会出现的 ， 但部分城市或局部区域上涨也是难免的 。
分化是当下楼市的核心特征 。 接下来 ， 部分城市会横盘或下跌 ， 而部分城市或区域的房价还会上涨 ， 上涨原因要么是政策落地、或者是人口流入、城镇化持续建设 ， 亦或是这个城市良好产业结构下能够产生持续、高效的财富创造效应 。
眯着眼买房 ， 房价就能上涨的时代过去 。 未来买房还想上涨 ， 选对城市和板块是唯一出路 。
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以上为正文 ， 来自大胡子李俊怀
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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