江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

泰禾泰禾战投久未落地引业主担忧 房企破产洗牌加剧

作者： 孙梦凡
[ 据西政资本数据 ， 非标资金的融资成本水涨船高 ， 前20强房企前融成本不少都已突破年化12%的门槛 ， 前20强~前30强前融成本已集中在年化13%~16%之间 ， 其他百强房企前融成本已基本达到年化15%~18%甚至更高水平 。]
引入战投迟迟未果的泰禾集团(000732,股吧)(000732.SZ) ， 再次深陷业主维权风波 。
【泰禾泰禾战投久未落地引业主担忧 房企破产洗牌加剧】6月9日 ， 泰禾北京院子二期业主在微博发布公开信称 ， 该项目施工进度严重滞后 ， 合同约定明年交房 ， 但目前一半工程还没出地面 ， 业主担心项目存在烂尾风险 。
“春节期间基本就停了 ， 四月底缓慢复工 ， 但进度缓慢 ， 施工方也被欠钱 ， 多次称再不给建设资金就走人 。 泰禾是上市公司 ， 老百姓(603883,股吧)信任 ， 结果一生的积蓄都要断送进去了 。 ”有业主对第一财经采访人员表示 。
此前不久 ， 泰禾上海大城小院业主同样发布公开信求助 ， 称项目自去年9月停工至今 ， 存在烂尾风险 。 在杭州、苏州、东莞等地 ， 均有泰禾项目业主反映存在延期交付现象 。
“泰禾目前就是资金问题 ， 接盘方要评估后续如何能够盘活资产 ， 结合泰禾的规模 ， 对资金要求会很高 。 ”有业内人士透露 。 目前 ， 市场传出的厦门国贸(600755,股吧)、厦门建发等企业均已否认接盘 。
危机发酵
“大多数中国房地产企业都是草台班子 ， 这一二十年发展太快 ， 更多是中国经济发展的红利 ， 不是个人多能干多有本事 ， 也不是靠明星和职业经理人干起来的 。 ”泰禾集团董事长黄其森此前曾对媒体表示 。
这是黄其森少有的坦诚时刻 。 此前 ， 即便资金危机已露端倪 ， 泰禾仍对自身及市场抱有极大信心 。 去年年中 ， 黄其森公开称 ， 泰禾有6000亿元货值、1000多亿元负债 ， 而且都在一线、强二线 ， 风险没有那么大 。
然而 ， 一系列风波表明 ， 泰禾面临的挑战远比想象中艰难 。 受疫情影响 ， 泰禾地产项目结转受限 ， 一季度营业收入仅4.79亿元 ， 同比下降93.57%；此外 ， 因偿还借款增加、筹资流入减少 ， 货币资金同比下降58.6%至55.52亿元 。
账面资金紧张 ， 但泰禾今年到期的有息负债约540.43亿元 ， 其中公司存续的4只私募债和2只中期票据将于4个月内集中到期 ， 合计规模高达89.2亿元 。
“蝴蝶效应”逐渐在微观层面发酵 。 “因为北京限购政策 ， 买北京院子二期的业主 ， 绝大部分是卖房置换 ， 如果不能如期交付 ， 将无家可归 。 ”北京业主表示 ， 与泰禾北京项目部多次谈判 ， 但均被告知资金紧张 。
上海业主同样公开表示 ， 泰禾总部一直将项目绝大部分售房款抽回 ， 直接造成项目后续建设和土地去抵押无资金来源 ， 存在烂尾风险 。
买泰禾北京项目的业主 ， 购房款千万起步 。 资料显示 ， 泰禾北京院子二期1150万元/套起 ， 项目规划建设520户 ， 主力户型为312平方米6居 ， 是继运河上的院子后 ， 泰禾在北京市场的又一别墅产品 。
2016~2017年 ， 泰禾在杠杆助推下斥资778.8亿元拿地扩张 ， 前述上海项目 ， 便是泰禾于2016年耗资47.44亿元所拿 ， 溢价率超过200% 。 激进态势直接导致泰禾2017年末净负债率飙涨到474.64% 。
意识到高杠杆之险 ， 泰禾去年开始出让资产、收缩拿地 ， 净负债率降至年中的258.69% ， 但仍处于行业高位 。 今年二季度 ， 泰禾债务危机发酵 ， 控股股东泰禾投资及黄其森多次被列为失信被执行人 ， 公司市值也仅剩百亿出头 。
5月13日 ， 泰禾宣布 ， 控股股东泰禾投资正在筹划为公司引入战略投资者 ， 相关交易可能会涉及公司控制权变更 。 但时间过去近一个月 ， 战投事宜仍无进展 ， 此前市场盛传的两家厦门企业均发声否认 。
数据显示 ， 目前泰禾对外担保余额约797亿元 ， 占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的431.93% ， 其中的96.44%是对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间的相互担保 。


推荐阅读


上一篇：大众报业·大众日报胶东经济圈：如何做好高质量一体化大文章

下一篇：硅谷■法媒：硅谷现十年来最大裁员潮