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青客公寓摇摇欲坠：还不起供应商的35万，租客担心没房住仍要交租( 三 )


6月4日 ， 青客公寓向《IT时报》采访人员回应 ， 租客退房后未结清的租金贷 ， 将由青客承担 ， “不会造成租客无法入住还需要承担剩余租金贷的情况 。 ”目前青客正在与相关银行沟通、协商 ， 采取租客与银行解除借贷关系和还款义务 ， 由青客承担相应债务和还款义务的方式 ， 彻底解决租客退房后仍需还贷、个人征信等问题 。
对于王婷的担忧 ， 青客表示 ， 将向有退房退贷需求的租客邮箱发送一份盖有公司印章的《退房退贷申请受理回执》 ， 作为证明青客已承接相应债务的凭证 。 无法承债的 ， 则暂时由青客每月在还款日代付(会在租客退房后告知及时解绑代扣银行卡) ， 并按照退房先后顺序,从7月开始予以结清 。
青客公寓摇摇欲坠：还不起供应商的35万，租客担心没房住仍要交租
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至于房东的租金 ， 青客表示 ， 目前绝大多数房源已按月支付至5月24日 ， 预计6月底解决房东租金支付问题 ， 同时受疫情影响 ， 青客正加快业务调整进度 ， 向房东退还无法盈利（的房屋） ， 因此涉及的租客以及因房东驱赶或其他非租客原因造成实际无法入住的租客 ， 也都会转移到租金已经支付房源内 。
延伸阅读：青客危机重重
长租公寓陷入“风波”并非第一次 。
2018年 ， 杭州鼎家资金链断裂 ， 长租公寓由此连续爆雷 。 据不完全统计 ， 至今已有20多家长租公寓运营商因资金链断裂而破产 。 这是长租公寓的第一次风波预警 。
行业将此归咎于租金贷 ， 借助这种模式 ， 长租公寓争取到时间窗口野蛮扩张 ， 甚至高收低租 。
2018年9月29日 ， 上海市住房城乡建设管理委联合市金融办等多部门发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》 ， 给租金贷设置了一个门槛：无“住房租赁经营”业务范围、未经本市房屋行政管理部门备案、未加入本市房地产经纪行业协会的代理经租企业不得合作开展个人“租金贷”业务 。 两个月后 ， 青客公寓进入第一批“租金贷业务白名单” 。
2019年12月份 ， 住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》） ， 将租金、押金等纳入监管账户 ， 同时规定住房租赁企业租金收入中 ， 住房租金贷款金额占比不得超过30% ， 超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位 。
此前1个月 ， 青客公寓刚刚在纳斯达克“流血上市” ， 成为“长租公寓第一股” ， 但计划募集资金金额减少了近一半 ， 为4950万美元（约等于3.52亿人民币） 。 财报显示 ， 2017年财年至2019年财年 ， 青客公寓分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元 ， 资本市场的输血虽未能覆盖亏损 ， 但总算让青客缓了一口气 。
青客公寓摇摇欲坠：还不起供应商的35万，租客担心没房住仍要交租
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图源/网络
租金贷是资金提前回笼的重要方式 ， 截至2019年9月30日 ， 青客公寓已与11家金融机构进行合作 ， 65.4%的租金采用租金贷支付 。
然而 ， 30%的红线 ， 意味着青客必须“断臂” 。 加上2020年的疫情开局 ， 租客退租多 ， 房屋空置率快速升高 ， 租客、房东、供应商、银行与青客公寓形成的资金链开始出现裂缝 。
5月31日下午五点半 ， 青客公寓售后处的等候区仍有近30名青客用户在排号 ， 人头攒动的服务大厅时不时传出争执声 。 “国内长租公寓第一股”青客公寓能顺利化解此次危机吗？《IT时报》将持续关注 。
作者／IT时报采访人员 徐晓倩 孙妍


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