2000这次，上海将彻底清理“群租房”！曾云集2000多名二房东的这个镇，如今群租“清0”！( 二 )

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■恢复正常出租的房屋
查找群租房：猫眼窥，看空调外机数量……三百六十计都用上
对于张江镇城管中队来说，是怎么发现一扇紧闭的门后面是群租房的呢？
“我们张江镇的群租整治行动是2017年从玉兰香苑四期开始打响的，这个小区有1062套出租房，居委会和物业报给我们大概300套疑似存在群租现象。 ”姚冬冬介绍，因为居委会、物业碰到敲门入户难等问题，很难准确判定哪一户存在群租现象，整治群租办抽调城管、公安、房办等骨干，再整合社区的力量，信息共享，排摸出疑似群租房，对无法入户的，通过猫眼窥视、观察空调外机数量、南北阳台有没有改装磨砂玻璃或者贴黑，落水管有没有粪便等踪迹，来判断房屋是否群租， “如果是群租房，必然将客厅、厨房、阳台等都改成房间、卫生间，只留中间一条过道，过道上方装一盏感应灯，我们在门外猫眼里一窥，房子里黑乎乎，一敲门，感应灯就会亮。另外，为了增加卫生间数量，南北阳台会被改成卫生间，为了保护隐私，阳台玻璃就要用磨砂玻璃或被贴黑，阳台的排水管也变成了排粪管。还有，群租的话，空调外机数量肯定多。这些群租的特征不用入户，从外面都可以观察出来，从后来入户整治的过程中也应证了这些判断的准确性。 ”
正是靠着这些方法，最后排查出玉兰香苑的1062套出租房中有90%以上是群租房，远远超过居委会和物业最初上报的数量。而整个张江镇自2017年以来，累计排摸出租房20048套，整治群租房16649套。

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■张江镇城管上门排查群租房

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■阳台被改成卫生间，厨房被改成房间。
整治群租房：强硬和规范同步
面对1.6万余套群租房，张江镇相关力量一套一套逐户整治，整治不到位的继续整治，迄今累计整治41622次，群租乱象基本消除。
“群租里面牵扯太多的利益问题，整治过程充分体现智慧，手段该硬的时候要硬。 ”姚冬冬坦言，在敲掉违规墙板的时候，整治队员和二房东们一起进过派出所。
“像陈辉一样手上有三四十套房子的不算最多的，我们这里还有手上有上百套房子的，一旦发现其中有一套群租，其余的一起整治。 ”姚冬冬表示。
据悉，张江镇的二房东们主要来自山东单县，最早一批出来获利后，整个家族就都出来做二房东， “其实，二房东也不好做，除了群租要被整治外，最大的风险就是房子租不出去，空置，所以他们都有专人负责寻找租客的，只要在附近张江科学城工作的白领进小区，他们一眼就能是不是来找房子的。还有房子怎么隔断、怎么装修，他们现在都已经有模式，有团队。此外，还要‘讨好’本地大房东，这样大房东才愿意把房子继续签给他们。 ”

2000这次，上海将彻底清理“群租房”！曾云集2000多名二房东的这个镇，如今群租“清0”！( 二 )

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