业委会“关注房子养老钱”系列报道之二： 公共收益该不该用于续缴维修资金?( 二 )
“说明广大业主对维修资金政府代管模式给予了信任和肯定 。 除此之外 ， 将公共收益转为维修资金 ， 也有保值增值的作用 。 ”董科峰称 ， 目前 ， 郑州市业主大会和业委会制还处在初级发展阶段 ， 大多数小区业委会运作还不够成熟 ， 公共收益管理和使用的内部监管体制还不够完善 ， 而选择将公共收益作为维修资金交给政府进行代管 ， 会避免一些风险 。 “当然 ， 交政府代管不是目的 ， 还要在维修资金管理机构监督和指导下 ， 把资金合理使用到共用部位和共用设施设备的维修上 。 ”
维修基金在初次缴纳时 ， 是根据每户一平方米35元(不带电梯)或一平方米65元(带电梯)的标准 ， 由开发企业向购房人代收后 ， 存入维修基金管理中心 。 在使用时 ， 系统根据具体报修的设施设备所对应的相关业主范围 ， 提取相应房屋分户账中的维修基金 。 而此次福泽门小区存入的5万元属于福泽门全体业主所有 ， 要按建筑面积比例拆分存入到小区所有房屋分户账 ， 存入后账户余额会增加 ， 和首期维修资金并无区别 ， 在使用时 ， 再根据具体分摊范围内的房屋建筑面积比例提取 。
老旧小区补建、续缴维修资金可适当降低标准
目前郑州老旧小区改造工程正在如火如荼地进行 ， 但改造范围是在2002年以前建成并投入使用的的小区 ， 而郑州在2001年6月才实施缴存维修资金政策 ， 也就是说 ， 在老旧小区改造方面 ， 大部分小区是没有建立维修资金的 。
政府投入大量资金对老旧小区进行改造 ， 如果没有维修资金作为保障 ， 那么“保障改造成果长效久治”就成为一句空话 。 因此 ， 今年初 ， 郑州市在老旧小区综合改造中推广“承诺拆除各类违建、承诺交纳维修资金、承诺交纳物业服务费用”的“三承诺”机制 。
“目前我们正在积极的推进这项政策的落实 。 ”范新生告诉记者 ， 郑州市物业维修基金管理中心将依据各区纳入改造计划的老旧小区房屋信息清单 ， 对照产权交易系统和维修资金管理系统查询确定应当补建或续筹维修资金的房屋清单 ， 建立需补建或续筹维修资金小区的楼盘表 ， 并将详细信息反馈给各区 。
各区依据反馈的信息制定维修资金补建或续筹方案 ， 方案中应当明确缴纳维修资金的标准和方式 。 有没有优惠政策?范新生透露 ， “为推动老旧小区补建维修资金 ， 经研究在缴纳标准上可以适当降低 。 无电梯房屋缴纳的标准可以按不低于21元/㎡ ， 有电梯房屋缴纳标准可以按不低于39元/㎡执行 。 另外 ， 缴纳的方式可以一次性足额交齐 ， 也可以在1年内分3次交齐 。 同时 ， 积极鼓励利用小区公共收益补充维修资金 。 ”
补建或续筹维修资金的方案确定后 ， 中心可以配合各区到应当补建或续筹维修资金的小区开展政策宣传 ， 让业主充分了解建立维修资金制度的重要意义 ， 促使业主积极缴纳维修资金 。 并且可以约定时间到小区提供现场收缴服务 。
【链接】房管局维修资金办事窗口地址
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电话：67889259、67889260
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