百强房企|半年200多家房企破产！2020年中国房企最艰难的一年
摘要： 尽量不要购买排名异动非常明显房地产公司的房子 （欢迎关注杠杆游戏）
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撰文|张银银&编辑|欣欣然
本文由《杠杆游戏》与****联合出品 ， 独家授权**** ， 未经允许 ， 不得转载 。
很多杆友喜欢看房企的笑话 。
目前看 ， 中国房企大概迎来了2008年后 ， 最艰难的一年 ， 笑话少不了 。
在经历了一季度融资窗口期后 ， 针对房企的融资 ， 从二季度开始实际在收紧 。 部分区域房企正排队赴港上市 ， 期望获得融资 ， 打开求生通道 。
还有的昔日大佬 ， 已经被逼无路 ， 正四处寻找下家 ， 但似乎白衣骑士不好找 。 也有如光明地产这样的小盘股 ， 资金缺口数十亿 ， 净资产负债率极高 。
而根据司法系统的披露统计 ， 截至2020年6月5日 ， 今年破产房企数量已达208家 ， 超过2018年上半年的177家 。
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但另一方面 ， 不少房企的销售数据似乎又很不错 。 一些热点城市 ， 迎来了小阳夏 。
这到底是怎么一副矛盾的光景 ， 中国房企2020年的命运到底如何？
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1、很多小房企没有明天
很多分析都在说 ， 截至2020年6月5日 ， 今年破产房企数量已达208家 ， 似乎这个数字很高 。
但是客观讲 ， 相对于我国名义上数十万家的房企数量 ， 这个数字不算什么 。
如果进行历史比较 ， 如上文图表所示 ， 2019上半年破产房企也高达238家 ， 2020年的上半年尚未结束 ， 杠杆游戏认为 ， 最终破产数据应该是差不多 。
和2020年比 ， 2019年运气好的是 ， 没有特殊黑天鹅事件 。
在2019年春天 ， 迎来了销售小阳春 ， 多数房企是受益的 。 而2020年 ， 被耽搁了几个月 ， 虽然近期销售回暖 ， 但小阳春终究是没有了 ， 只获得了小阳夏 。
至于小阳夏可以持续多久 ， 大概没有人知道 。 乐观派的看法 ， 未必很错 ， 但是耽搁的几个月 ， 无论如何是很难追回来的 。
如果官方允许房地产市场追回2019年的销售数据 ， 那么将意味着楼市有失控的风险 。
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毕竟2019年的销售面积 ， 实在是高 ， 特别是住宅销售面积创下历史巅峰 。
按照杠杆游戏去年提出的“小波段周期调控”理论 ， 维持市场热度一般就一个季度 ， 接下来就要喊话、适度打压 。
然后周而复始 ， 诱多买房 ， 但限售不会废除；房价可以适度涨 ， 二手房市场普遍火爆并不容易 ， 因为后入场者的变现之路 ， 需要好几年 。
从目前进度看 ， 百强房企中有些似乎销售很旺、很耀眼 ， 但下滑的其实也不少 。 如果看全局 ， 就更没那么乐观了 。
同时 ， 百强房企的平均销售价格 ， 整体是下滑的 。
而2020年卖的房子 ， 不少是2016年之后 ， 较高价格拿的地 。 这对于杠杆较高的房企来说 ， 利润压缩会非常明显 。
同时前段时间的融资窗口期 ， 如果没把握住 ， 资金链的紧绷几乎是必然 。 所以才有好些中小房企排队赴港上市 。
最终可以上市的房企只是少数 ， 多数房企和资本市场无缘 。 他们要活下去 ， 唯一的办法就是加快回款 。
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所以不要看部分城市似乎掀起了小高潮 ， 在广阔的三四线市场 ， 大部分房价还是非常稳的 。 这是中国房地产市场的分化 ， 也决定中低线房企的生与死 。
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