缺钱到心疼！“跳单”老婆2600万聘礼后，他的售楼处被中介砸了…
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“跳单是不可能的 ， 我们经营很正规 。 ”
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金融八卦女特约作者：Rickzhang
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近日 ， 房地产圈爆出了一个大新闻 。
6月3号 ， 地产商千亿俱乐部中唯一还没上市的祥生控股 ， 招股申请书被港交所公布在了网站上 。
如果最终上市成功 ， 祥生控股会成为今年最大的内地房地产商赴港IPO案例 。
对于祥生控股管理层来说 ， 本来一切都非常美好 。 但两天后 ， 刚开盘的浙江海宁祥生钱塘新语楼盘售楼处 ， 就被愤怒的中介和购房者砸了个稀巴烂 。
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浙江海宁祥生钱塘新语楼盘售楼处被砸现场 ， 来源网络
在采访中 ， 很多愤怒的中介异口同声：祥生控股涉嫌“跳单” ， 造成了中介和购房者的损失 。 而针对媒体的求证 ， 祥生控股相关负责人却显得异常委屈 。
“跳单是不可能的 ， 我们经营很正规” 。
可实际上 ， 这个看似比窦娥还冤的祥生控股 ， 早已经是习惯性“跳单”了 。
1.
/习惯性跳单
/
这次被砸了售楼处的祥生钱塘新语 ， 位于海宁和下沙的交界处 ， 是所谓的正宗“环杭”楼盘 。 据钱报杭州房产报道 ， 这次开盘共推出294套房源 ， 总价85万元起 。
一般情况下 ， 地产商的新盘开盘前 ， 都会或多或少找正规中介公司来分销 ， 以获得人气和保底收入 ， 同时为楼盘开盘造势 。
这是地产商都会操作的常规武器 ， 而吃这一块市场的中介也被整个房地产中介圈称为一手房中介 。
一般情况下 ， 带顾客看房的一手房中介会从开发商处拿到成交房价不超过5%的购房返点 ， 而开发商需要时 ， 中介也会帮其聚拢售楼处人气 。
这是一块形成体系并极其稳定的市场 ， 所有参与者都不断完善并遵守这样的游戏规则 。
但这次 ， 祥生钱塘新语被中介和买房顾客砸了售楼处 ， 恰恰是因为他们破坏了默认的游戏规则 。
根据媒体报道 ， 当地中介跟祥生控股签订的协议 ， 基本都是在成交后每套提成3.5万到5万元之间 。 因此 ， 各家中介在开盘之前频繁带意向客户前去看房 ， 甚至有中介的业务员 ， 一天带顾客往来超过十几次 。
一般情况下 ， 新开楼盘从启动蓄客到开始分销大概在一周左右 ， 但让所有中介感到诡异的是 ， 这个简单的过程 ， 新开盘的祥生钱塘新语拖了一个月 。
“我们几家中介分销为钱塘新语蓄了大概五六千组客户 。 可开发商却迟迟表示还需要‘洗客户’ ， 暂时不开盘 。 ”
6月5号所有的分销中介接到通知 ， 晚上9点即将开盘 ， 各家中介就将意向客户带往了售楼处等待 ， 但一直等到晚上10点都没有得到开盘的任何信息 。
这时候 ， 他们才拿到开发商的最新通知 ， 开盘地点改到了附近的蓝豪酒店 。 等中介人员连忙带着客户前往现场 ， 却发现开盘已经基本结束 ， 现场销控表显示房源已基本售罄 。
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