缺钱到心疼！“跳单”老婆2600万聘礼后，他的售楼处被中介砸了…( 三 )
而她的另一个身份 ， 则是祥生控股少当家陈弘倪的老婆 。
这一次财产保全颇具戏剧性 。 在陈娜良子刚嫁入陈家的2015年 ， 其应祥生控股少当家陈弘倪的要求 ， 借给祥生公司2600万元 ， 约定年利率为13% 。 夫妻二人的微信聊天记录中显示 ， 陈弘倪认可该借款来源为聘礼 。
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陈娜良子将陈弘倪告上法庭 ， 要求还款来源：裁判文书网
但后面陈弘倪不打算还了 ， 于是就有了老婆把老公告上法庭要求还款的一幕 。
最后 ， 祥生公司和陈弘倪当然败诉 。 而且虽然判决中提及离婚诉讼 ， 但最后两人还在不在一起 ， 并不为人所知 。
一个连自己老婆的钱都跳单的少当家和他的公司 ， 能做出让合作伙伴咬牙切齿的事也不足为怪 。
毕竟跳单是能上瘾的 ， 跳着跳着就习惯了 。
可如果你深究就会发现 ， 其实这种不要脸的表现都跟钱有关 。
2.
/都是缺钱惹的祸
/
根据IPO文件披露的财务数据显示 ， 2017年、2018年和2019年祥生控股的收入分别为62.93亿元 ， 142.15亿元和355.19亿元 ， 复合年增长率为137.6% 。 2019年 ， 公司净利润为32.09亿元 ， 较2018年同比大幅增长650% 。
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而财务数据显示 ， 其收入主要来自于开发及销售住宅物业及商业物业 ， 占比达到了99.6% 。
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但三年来吹气球般快速增长的规模 ， 不光带来了看得见的利润 ， 也让这家公司面临着负债率的恶化 。
就是所谓的缺钱 。
先说现金 ， 从IPO文件能看出 ， 截至2019年底 ， 祥生控股的现金及现金等价物为24.12亿元 ， 较2018年和2017年分别减少了6.98亿元和8.14亿元 。
这意味着 ， 祥生控股在一年内损失了近1/4的现金 ， 现金流恶化趋势明显 。
另一方面 ， 祥生控股2019年的负债总额为1246.52亿元 ， 净资产与负债的比率高达360% 。
这表明按2019年祥生控股的收入来计算 ， 一分钱不花都用来还债 ， 还需要近四年才能解决全部债务 。
和讯网不久前发布的《2019年上市房企净资产负债率榜单》显示 ， 榜单排名垫底的富力地产负债高企风险加剧 。 但实际上 ， 富力的净资产负债率也仅为218.3% 。
与富力相比 ， 祥生控股超过300%的负债率异常可怕 。
更危险的是 ， 祥生控股还有1/3的负债是短期负债 ， 一年内需要偿还的各类借款达112.73亿元 。 而现在祥生储备的现金仅为一年内需要偿还短期借款的1/5 。
这已经不是面临万丈深渊 ， 而是在跳下深渊的过程中了 。
此外 ， 在2019年底的285.27亿元借款中 ， 有180.07亿元来自信托融资 ， 占比63.1% ， 对应融资笔数为51笔 。 其中 ， 大部分融资的年利率在10%以上 ， 最高的一笔超过了19% 。
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这说明祥生控股的财务状况非常不好 ， 不好到以前积极合作的银行都不愿意伸手相助 ， 只能去借所谓的信托资金 ， 也就是市场上说的“高利贷” 。
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