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多城频现“万人抢房”潮！真相是这样的…

每经采访人员 包晶晶    每经编辑 魏文艺,何小桃    
从3月份线下售楼处逐渐恢复 ， 到4月份百强房企销售业绩回正 ， 再到楼市迎来“红五月”……随着国内疫情得到有效控制 ， 房地产行业正在步入正轨 。
不过 ， 在行业复苏的过程中 ， 部分城市的楼市也出现了诸如“万人抢房”等局部过热现象 。
6月初 ， 杭州远洋西溪公馆项目登记摇号 ， 最终吸引了近6万人参与 ， 这也是一年来杭州楼市出现的第28次“万人摇”；与此同时 ， 南京也出现首个“万人摇”项目 ， 江畔都会上城新推出的223套房源 ， 吸引了12815组买房人摇号 ， 平均57人抢一套房 。
为何“万人摇”现象近期在多个城市频现？造成这种火热购房现象的原因是什么？为此 ， 镁编（微信号Real-easte-Circle）进行了深入调查 。
多城频现“万人抢房”潮！真相是这样的…
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“买套房子 ， 稳赚一辆豪车”
“连续十来天没睡好觉了 ， 每天忙到凌晨一点下班 ， 眼睛睁开就拿起手机回微信 ， 一直到拿着手机睡着 。 ”在引发近6万人登记摇号的杭州远洋西溪公馆 ， 一位置业顾问有些无奈地告诉镁编（微信号Real-easte-Circle） 。
尽管远洋西溪公馆没有铺天盖地的营销宣传和热情的置业顾问 ， 也没有美轮美奂的售楼处 ， 甚至连样板房也无法看到 ， 但仅凭隔壁的西溪湿地公园、1.9公里外的阿里巴巴西溪园区和2.8万元/平方米均价 ， 已经足够吸引各路刚需、刚改和投资客 。
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西溪公馆项目营销现场 图片来源：镁编 摄
即使遇到暴雨天气 ， 西溪公馆朴素的售楼处依然人来人往 。
“前几天我们挤不进来 ， 也没法详细了解情况 ， 就先登记了 。 ”现场一对年轻夫妻对采访人员说 ， “网上选房 ， 一个号2分钟考虑时间 。 如果超时还没选好 ， 号码作作废 ， 往下顺延 。 ”
当镁编（微信号Real-easte-Circle）以看房人身份要求参观样板间时 ， 被告知并没有样板间 ， 客户根据房型图和沙盘位置选房 。 面对采访人员的不解 ， 置业顾问劝说道 ， “要到的话按顺序选房 ， 房型不满意么 ， 要买就买 ， 不买就算了 。 其实这种准现房无所谓的 ， 明年3月交房你就卖掉 ， 稳赚一辆豪车 。 ”
杭州某摇号平台官方数据显示 ， 远洋西溪公馆最终参与摇号人数合计59640人 ， 中签率低至1.23% 。
离开西溪公馆后 ， 镁编（微信号Real-easte-Circle）来到附近一个正在对外销售的商住公寓项目 ， 这一没有阳台、两梯40多户的“类住宅”项目单价与西溪公馆价格不相上下 ， 达到2.5万元/平方米 。
该项目置业顾问王强（化名）向镁编（微信号Real-easte-Circle）坦言 ， “住宅价格太高了 ， 公寓既能投资也能自住 ， 对面的西溪公馆作为住宅确实太便宜了 ， 但是买不到啊！周围的二手房单价达四五万元 ， 摇到号就等于赚一大笔 ， 所以有买房资格的人都去摇了 。 ”
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近两年的第28次“万人摇”
从“万人摇”到“6万人摇” ， 人才引入产生的大量购房需求和供给不均衡之间的矛盾 ， 以及一二手房价格倒挂带来的套利空间 ， 在杭州“不限售”的政策温床上共同发酵升温 ， 让本就处于供求比低位的城市长期“一房难求” 。
正因为人人都想赚这辆“豪车” ， 于是有购房资格的人便一拥而上 ， 有些甚至动用全家人的房票一起摇号 。
但西溪公馆成为“万人摇”的巅峰 ， 并非出于单纯的价格因素 ， 而是具备了一定的偶然性 。 熟悉这一地块的地产从业者黄杰告诉采访人员 ， 这块地拿得的早 ， 备案价格始终上不去 ， 很多人都盯着这个楼盘 。
除了价格因素 ， 登记时间较长也是参与摇号人数攀升的重要原因 。 从远洋西溪公馆公布的两个销售方案显示 ， 此次登记分为两个通道 ， 分别对应不同楼栋的572套和387套房源；线上登记自5月24日9时至5月28日18时 ， 长达5天 。 5月28日 ， 浙江国恒西溪置业有限公司（以下简称国恒西溪）在一份“延长登记时间的通知”上表示 ， “现因登记人数过多 ， 服务器超载 ， 导致系统繁忙 ， 将登记截止时间延长至5月28日24时 。 ”


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