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多城频现“万人抢房”潮！真相是这样的…( 二 )


次日 ， 国恒西溪通知称 ， 由于客户登记人数多、资料审核任务重 ， 将登记结果日再延3天至6月2日 。 就在西溪公关开放登记的次日 ， 另一个同期入市的“万人摇”项目——城北万象城幸福里 ， 由于以108~148平方米的大户型为主 ， 88平方米的小户型只占少数 ， 总价略高、交房周期长 ， 加之仅开放3天登记 ， 登记人数未能突破20000人 。
多城频现“万人抢房”潮！真相是这样的…
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西溪公馆项目现场公示的摇号登记名单 每经采访人员 包晶晶摄
以远洋西溪公馆首套房冻结40万元、二套房冻结80万元来计算 ， 仅这一个项目至少冻结了238.56亿元资金 。
值得一提的是 ， 不少冻结资金已解冻的买房人已经将眼光瞄准了下一次 。 尽管6月份杭州还有一批新房即将获准上市 ， 但其中不少项目已提前被业内锁定为“万人摇种子选手” 。
杭州楼盘如此任性并非首次 。 据不完全统计 ， 从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今 ， 万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万 ， 其中2019年10月前后开盘的两个项目中签率仅为0.66%和0.77% ， 刷新杭州摇号中签率新低 。
两年来出现28次“万人摇” ， 让“摇号”成为杭州人买房的家常便饭 ， 刚需买房变得越来越难 ， 甚至有人买房前先四处打听中签率 ， 还要算一算去哪儿“打新”胜算更大 。 当地某房企销售主管黄刚告诉采访人员 ， 杭州新房市场的确火热 ， 他所在公司即将入市的项目 ， 预计中签率也不会超过10% 。
多城频现“万人抢房”潮！真相是这样的…
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多城频现“万人摇”项目
不只是杭州 ， 今年以来多个城市“万人摇”楼盘频现 。
比如当杭州远洋西溪公馆59640人还在焦灼等待摇号结果时 ， 位于南京江北核心区域的江畔都会上城则在“六一”儿童节迎来了223位开心得像孩子一样的新业主 。 作为今年南京首个“万人摇号”的楼盘 ， 此次江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号 ， 整体中签率只有1.7% ， 平均57人抢一套房 。
公开资料显示 ， 南京江畔都会上城加推的223套房源包含人才房67套 ， 整体均价为31307元/平方米 。 最小户型为89平方米 ， 此外还有108平方米、129平方米、140平方米等户型 ， 装修交付 。
从报名情况来看 ， 人才房的报名人数有992组 ， 中签率为6.8%；普通商品房的报名人数为11823组 ， 中签率仅1.3% 。
据《钱江晚报》报道 ， 现场有购房者手持“秘籍”来选房 ， 户型建筑面积108平方米的房源最为抢手 ， 在开盘后1小时左右就已售完；其次受欢迎的则是89平方米的小户型 ， 而140平方米的大户型由于面积大、总价高去化速度较慢 。 最终 ， 历时约6小时后 ， 此次加推房源全部售罄 。
镁编（微信号Real-easte-Circle）注意到 ， 除了杭州、南京外 ， 合肥、苏州等城市近期销售也持续回暖 。
5月4日 ， 位于合肥热门区域滨湖板块的保利和光尘樾小高层加推 ， 68套房共158组客户参与选房 ， 8秒即被抢光 。
此前 ， 苏州三大楼盘项目碧桂园伴山澜湾、龙湖湖西星辰和港中旅名门府相继开盘、加推 ， 共入市787套房源 。 其中 ， 龙湖湖西星辰成交备案均价为28321元/平方米 ， 线上开盘仅仅60秒就卖了12亿元 ， 432套房只有30套未能卖出；恐伴山澜湾项目启动两小时就有116组客户认筹；港中旅名门府地产的354套房源则全部卖完 。
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新房二手房价格“倒挂”
多位业内人士告诉镁编（微信号Real-easte-Circle） ， 近期“万人摇”楼盘频现 ， 最直接的原因便是不少城市出现明显的新房和二手房价格“倒挂”现象 。
镁编（微信号Real-easte-Circle）查阅安居客、房天下等交易平台发现 ， 杭州西溪公馆周边二手住宅单价约在32000~49000元 ， 个别项目售价超过60000元 。 若分别以西溪公馆60平方米和139平方米户型、保守单价差5000元计算 ， 2021年3月交房后立即出售 ， 即可获利30万元到69.5万元不等 。
如南京江畔都会上城此次推出的房源均价为31307元/平方米 。 据贝壳找房 ， 周边二手房小区雅居乐·滨江国际、正荣·润江城、正荣·润锦城的均价已经达到36000~39000元/平方米 ， 房价倒挂至少在5000元/平方米左右 。


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