多城频现“万人抢房”潮！真相是这样的…( 三 )
如果从户型上看 ， 以雅居乐·滨江国际为例 ， 该二手房小区108平方米左右的房源报价在37000~41000元/平方米 ， 130平方米以上的大户型二手房报价最低35000元/平方米 ， 最高可达40000~43000元/平方米 ， 与江畔都会上城的价格相比 ， 房价倒挂最多超过万元 。
镁编（微信号Real-easte-Circle）粗略算了笔账 ， 如果购买江畔都会上城108平方米户型 ， 与周边二手房价倒挂空间在60万~100万元 ， 大户型的倒挂空间也有50万元左右 ， 买到了就相当于领了个大“红包” 。
西南财经大学经济学院教授刘璐在接受镁编（微信号Real-easte-Circle）采访时表示 ， “万人摇”仅针对某些早年拿地价格低的楼盘项目 ， 并不具有普遍意义 。
而疫情期间暂时压抑的购房需求得到集中释放 ， 以及复工复产后这些低价新盘集中推盘摇号等因素 ， 亦是造成“万人摇”的原因 。
“摇号人数的多少主要取决于价格‘剪刀差’ ， 没有新旧价差倒挂的楼盘项目去化速度就慢得多 ， 100%的摇号中签率也很普遍 。 ” 刘璐表示 。
上海中原地产市场分析师卢文曦则告诉镁编（微信号Real-easte-Circle） ， “二手房买卖有成本 ， 而新房则没有 ， 通常一比较就能显示出价格优势 。 造成项目热销主要原因是‘性价比’ ， 价格优势是最大吸引力 。 其次要看区域内是不是有竞争项目 ， 如果区域内长期没有项目供应也会造成一房难求的现象 。 ”
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新房存销比吃紧
镁编（微信号Real-easte-Circle）注意到 ， 近期出现抢房现象的城市 ， 均与其新房存销比吃紧有关 。
据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》 ， 截至4月底 ， 杭州新建住宅存销比仅4.1个月 ， 成为百城中存销比最低的城市；合肥为5.7个月 ， 位列百城存销比后10位 。
以杭州为例 ， 作为坐拥旅游资源、数字经济优势的老牌长三角重点城市 ， 在经济高速发展和宽松的人才政策催动下 ， 新房和二手房交易持续一路上行 。
截至2019年末 ， 杭州市常住人口增加了55.4万人 ， 首次突破千万 ， 达到1036万人 。 而新增人口背后 ， 便是真真切切的住房需求 。
据易居研究院统计 ， 5月份杭州二手房成交比去年统计增加49% ， 即便将疫情期间纳入统计 ， 年初至5月份累计增速也高达15% ， 火热程度显而易见 。
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“杭州的人才举措很有吸引力 ， 杭州本身也是具有竞争力 ， 人口导入需求增加 ， 的确是近期楼市火热的因素之一 ， 在这种环境烘托下 ， 推动购买行为 。 ”卢文曦认为 ， 但刚需与刚改也仅仅是购买人群中的一部分 ， 政策允许下的套利空间 ， 让二手房也随之火爆 。
【多城频现“万人抢房”潮！真相是这样的…】镁编（微信号Real-easte-Circle）梳理杭州近年来的楼市调控措施发现 ， 从2016年起 ， 限购、限地价、限房价便成为杭州楼市调控的关键词 ， 新房限价导致的一二手房价格倒挂 ， 在城市人口和购房需求与日俱增之下 ， 吸引了众多投机者 。 而多个城市用来打击炒房的“限售”政策 ， 并未被杭州采用 。
与此同时 ， 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 最近出现“万人摇”的城市杭州、南京等均属于新一线城市 ， 同时也是楼市热门城市 。
“与北上广深等一线城市相比 ， 这些城市在包括人才购房政策放松、城市环境宜居、投资前景比较好等方面所带来的潜在购房需求较大 ， 都会带来大量购房者参与摇号 。 ”严跃进表示 ， “随着限价盘日渐减少 ， 楼市‘万人摇’情况即将远去 ， 怎么稳住房价成为调控的重点 。 ”
采访人员|包晶晶 陈利
编辑|魏文艺 何小桃 王嘉琦
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封面图片来源：摄图网
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