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项目北京商住房项目谋求清盘 部分房源降价超40%

本报采访人员 吴静 卢志坤 北京报道
自2017年“3·26新政”以来 ， 北京商住房市场已经历3年多低迷期 ， 市场成交量较调控前下降9成左右 ， 部分房源甚至降价超过40% 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日走访看到 ， 近三年北京市场已几乎没有新增商住房项目 ， 在售的房源主要为之前的存量项目 。 与“3·26新政”颁布之前投资客大量涌入相比 ， 目前小户型的商住房项目成为刚需人群的过渡选择 。
不过 ， 业内人士提醒 ， 此类项目在购买时仍存政策性风险 。 此外 ， 不少项目帮助客户办理注册公司手续 ， 解决购房资质问题 ， 以便尽快清盘 。
投资属性不再
“我们这个项目 ， 在2017年之前有70%都是投资客在买 ， 现在购买的客户变成了刚需客占70%还多 。 ”
在北京门头沟区域的融创西长安壹号项目内 ， 置业顾问向采访人员这样说道 。 该项目由融创、住总、骏洋三家开发商于2013年拿地联合开发 ， 紧邻轻轨S1号线上岸站 ， 附近的商业综合体龙湖时代天街也于去年底开业 。
作为北京较早一批商办项目 ， 该项目从2013年拿地 ， 2014年开盘热销 ， 规划户数1744户 ， 直至现在仍有部分房源剩余 。
置业顾问告诉采访人员 ， 这主要是受北京2017年3·26新政影响 。 据了解 ， 2017年3月26日 ， 北京多部门联合发文 ， 明确规定商办类项目不得作为居住使用 ， 新建项目不得出售给个人 。 已入市的二手项目可以出售给个人 ， 但须满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件 。 同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款 ， 这被称作商住类调控的“3·26新政” 。
“要不是这个政策影响 ， 我们可能早就卖完了 。 ”上述置业顾问解释称 。 采访人员从项目处了解到 ， 目前该项目还有部分42平方米和68平方米的loft房源待售 。
在一间42平方米的样板间内 ， 采访人员看到 ， 整个房间被设计为上下两层 ， 总高4.2米 ， 进门处有开放式厨房 ， 燃气和上下水都具备 ， 上层被设计成一间卧室 。 整个一居室被设计得较为紧凑 ， 所有居住功能基本都满足 。
这样一间42平方米的loft ， 目前在其代理销售平台上标价33000元/平方米(均价) ， 置业顾问经过各种折扣优惠计算后 ， 总价为127万元 。 为了加快销售 ， 项目处表示还会送一个20年的车位 ， 价值13万元(可对外出售) ， 这样折合房源总价为114万元 ， 每平方米合27000元 。
而这样的房源 ， 在2017年时销售均价在45000元/平方米以上 。 “3·26新政”规定此类项目不能贷款 ， 该项目这三年价格不断下调 。
因为总价相对较低 ， 这类小户型商住项目成为不少刚需客的过渡选择 。 “前段时间我有位客户 ， 把42平方米的loft改成了小三居 ， 要把父母接过来帮忙照顾怀孕的媳妇 ， ”据置业顾问介绍 ， 2017年之前有不少投资客前来购买 ， 但2017年之后来看房的基本都是刚需人群 ， “总价低 ， 而且一次性付清 ， 没有还款压力 ， 不少北漂会先把这种房子当成过渡 ， 以后再慢慢置换 。 ”采访人员看到 ， 该项目分为4个封闭式小区 ， 部分业主已经入住 。
与项目所在地一路之隔 ， 即为限竞房项目西山燕庐 ， 均价65000元/平方米 ， 首付在300万元起 。 同样与该项目一街之隔 ， 是商住项目远洋新天地 ， 据了解 ， 远洋新天地于2014年初拿下该地块 ， 主打户型为40和73平方米两种 。 在经历前期热销后 ， 项目于2017年开始进入缓慢去化期 。 与上述项目情况类似 ， 近三年远洋新天地价格一路下调 ， 目前售价与西长安壹号不相上下 。
一位业内人士告诉采访人员 ， 由于2017年“3·26新政”规定 ， 开发商拿地建设的项目必须是500平方米以上才有上下水 ， 所以从2017年之后 ， 此类能够满足居住功能的小户型商办项目几乎没有供应 ， 目前市场所售的几乎都为之前的存量房源 。


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