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深圳突发！深圳扩权( 二 )


但是只要深入思考一下 ， 就会发现这个事情非常妙！
扩权不扩容 ， 也就是土地不归属于深圳 ， 但部分管理权却属于深圳 ， 这不就是乞丐版的“深汕合作区”模式吗？这不也是某种层面上的扩容吗？不占有其身体 ， 但占有其部分灵魂啊！
2011年批复成立的深汕合作区 ， 在11-15年间属于深圳和汕尾共建 ， 管理归属权非常不明晰 。 2015年通过了《广东深汕特别合作区管理服务规定》 ， 作为深圳合作区开发建设的基本大法 。 2017年GDP开始计入深圳 ， 2018年正式调整为深圳市委、市政府派出机构管理 。
自此 ， 在不改变深汕土地行政属地所有权的基础上 ， 汕尾让渡管理权 ， 交由深圳一方全权管理 ， 从根本上解决了合作区发展面临的法制、体制等障碍 。
深圳扩权 ， 这是国家对深圳都市圈规划的终局吗？不扩容 ， 仅仅部分扩权 ， 真的能有效打通行政壁垒 ， 解决深圳的土地问题吗？
或者 ， 这只是前奏？前期先试探性部分扩权 ， 后期逐步增加扩权范围？当下没有定论 。
总之 ， 不管是扩容还是扩权 ， 深圳都必须解决土地紧缺的问题 。 不管是扩容还是扩权 ， 深圳都市圈内的产业、交通、公共服务等方面都要融合打通 。 在扩权之下 ， 深圳和周边城市会形成更密切的产业合作；地铁连通到东莞、惠阳 ， 将会变成一个非常简单的事情；教育、医疗等资源的共享也会轻松实现！
深圳突发！深圳扩权
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该扩权方案 ， 对深圳及周边楼市有什么影响？
1、会进一步刺激深圳房价吗？
这个没有完全确定的扩权方案 ， 权且可以理解为就是社会主义先行示范区的补充条例 ， 示范区建成的支持方案之一 。
也就说国家要支持深圳建成示范区 ， 扩容也好 ， 扩权也罢 ， 必须要先解决深圳的土地紧缺问题 ， 这本就是板上钉钉要做的事 。 所以 ， 短期内 ， 不会给深圳楼市带来多大的利好刺激 。 但长期看 ， 是大利好 ， 毕竟在此之下 ， 深圳只会越发展越好 。
2、扩容落空？东莞、惠阳房子不能买啦？
首先 ， 虽然这是官媒发表的文章 ， 但不是完全确定的落地方案 ， 最多只能视为风向标 ， 或者说是探讨研究！
其次 ， 东莞、惠阳 ， 即使不被深圳扩容 ， 楼市本身也具备很高的价值 。 哪怕在扩权之下 ， 未来深圳的产业、交通等还是要和周边打通 ， 人口依然会大量外溢 ， 这是一个不可逆的方向 。
就拿惠阳举例 ， 作为全国唯一一个符合三大条件的城市 。 不限购——全国人都可以买；有价值——紧挨深圳 ， 未来地铁连通；低门槛——当下1万3/4的价格 ， 比一些三四线城市还便宜 。 而且二套还能做三成首付 。
必须提醒大家的是 ， 惠阳、大亚湾地方很大 ， 项目不少 ， 有机会也有坑 。 所以 ， 一定要选对板块 ， 选对板块和项目 ， 绝对是稳步的升值！
3、深汕、深河两大合作区 ， 值得投资吗？
这两个合作区虽然归属深圳 ， 但是因为离深圳中心区太远 ， 房产价值非常低 ， 完全不建议投资 。
说直白点 ， 哪怕本身就是一线城市的地方 ， 比如北京的怀柔 ， 广州的从化 ， 上海的金山 ， 在其所在城市又有多少存在感 ， 能掀起多大的浪花？楼市又有多大潜力呢？
【深圳突发！深圳扩权】扩容也好 ， 扩权也罢 。 总之深圳要崛起 ， 要站在世界城市之巅 ， 光靠它自己是不够的 ， 一定还得拉上周边兄弟！无兄弟 ， 不发展！无兄弟 ， 不都市圈！无兄弟 ， 不示范区！
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（责任编辑：何一华 HN110）


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